エレベーターリニューアルの
必要性とは
「エレベーターリニューアル」とは、エレベーターを全てもしくはエレベーターを部分的に取り替えることです。
また、エレベーターの主な種類は、巻上モーターによるかごを昇降させる「ロープ式」と、
油圧ジャッキの圧力でかごを昇降させる「油圧式」の2種類に分けられます。
近年は「ロープ式」が主流となっています。
法定耐用年数があり、難しく思いがちですが、「エレベーターが使えなくなったら･･･」と考えると
エレベーターリニューアルの必要性が想像しやすいと思います。
エレベーターの耐用年数と改修工事の時期
エレベーターの耐用年数は約25～30年と言われています。
ちなみに、法定耐用年数（減価償却期間の目安）では17年、メーカーによる計画耐用年数はおおよそ20年弱、国土交通省の長期修繕計画におけるガイドラインだと30年です。
実施タイミングの判断においては、劣化状況のみならず、部品供給の終了時期、機能性・省エネの効果などを考慮して実施する必要があります。
当社では、2回目の大規模修繕やその前後のタイミングで実施されるオーナーさまが多いです。
エレベーターリニューアルの方式
エレベーターリニューアルの方式は、大きく以下3方式に分けられます。
どのリニューアルにすればいいのかわからないというオーナーさまはぜひ確認していただきたいです。
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01
全撤去リニューアル
既存のエレベーターや付属物すべてを撤去し、新設する工事のことです。取り替えであるため、劣化の悪影響を抜本的に解決でき、その後の利用可能期間は長くなります。ただし、「工事期間が長い」「工事費用が高い」のデメリットもあります。また、建築確認申請も必要となります。
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02
準撤去リニューアル
建物各階に設置されている機器を再利用し、ロープ・制御盤・巻き上げ機などを取り替える工事です。全撤去と比べると、その後の利用可能期間は全撤去リニューアルに劣りますが、工事期間・工事費用などに優れ、建築確認申請が不要となるケースが多い方式となります。
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03
制御リニューアル
制御関連の部材のみを取り替える工事です。その後の利用可能期間が最も短いですが、工事期間・工事費用などにもっとも優れる方式となります。「既存不適格（法改正などにより、法令に従っていない状態となっていること）」の解消はされませんので、注意が必要です。
エレベーターリニューアルの
改修費用の相場は？
エレベーターリニューアルの方式でも説明しましたが、「工事の種類」「エレベーターの大きさ」「メーカー」によって費用は異なります。
そこで、おおよその費用相場は、1基あたり全撤去リニューアルは1,200～1,500万円、準撤去リニューアルは700～1,000万円、
制御リニューアルは400～700万円が目安となります。
改修費用の負担が大きく計画が難しいと感じている方も多いと思いますので、ぜひ当社へご相談ください。
エレベーターリニューアルの
確認申請について
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確認申請が必要なケースについて
「確認申請が必要かどうか」については、各特定行政庁により判断が分かれるので注意しましょう。
全撤去リニューアル以外のプランで、エレベーターリニューアルの確認申請が必要になるケースは以下の通りです。- 機械室を移設する。
- エレベーターを全部取り替える。
※一般的に、レール、三方枠を残す場合も、全部取り替えるとみなされる。 - エレベーターの用途を変更する。
(例：人荷用エレベーターから乗用エレベーターに変更) - 定員、積載量または速度を変更する。
(例：昇降速度を45m/minから60m/minに変更) - 昇降行程を延長する。
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「確認申請が必要かどうか」が重要
古いエレベーターは、「既存不適格」の可能性が高いことです。
エレベーターにおける既存不適格とは、「エレベーター設置当時は法令に合致していたが、その後の法改正により、法令に合致しなくなったエレベーター」を言います。
既存不適格のエレベーターは、現在の法令に合致しないからといって、違法にはなりません。（建築基準法第3条2項「適用の除外」）
しかし、エレベーターのリニューアルで確認申請が必要になった場合、既存不適格の是正を求められる場合が多くなります。
エレベーターリニューアルで
お困りなら独立系の業者へ
依頼ができる管理会社へ相談を
マンションを自主管理されているオーナーさまは、日々の業務に加えて、エレベーターの管理までご自身で行う必要がございます。
エレベーターが古い場合は、部品も古くなっており、メーカーの部品製造が終了してしまっているケースもございます。
築20〜30年のマンションのオーナーさまからエレベーターリニューアルに関するご相談をいただきます。
ご自身でメーカーに相談していただくと1,000万円以上の費用がかかるケースが多いですが、エスタス管財へご相談いただくと500万円程度に費用を抑えることが可能です。
理由は、メーカーより安い独立系の業者へ依頼しているためです。
エスタス管財では、エレベーターをリニューアルしたいが費用を抑えたいとお考えのオーナーさまへ全撤去リニューアルだけでなく、適切な箇所を見極めてリニューアルをご提案いたします。
賃貸経営を成功させるためには、こういった問題を解決できる不動産管理会社に相談されることを強くおすすめします。
オーナーさまの業務負担が少なくなるだけでなく、早く問題を解決することで安定した賃貸経営を実現することができます。
当社は設立以来20年近くオーナーさまの不動産経営を成功に導くための伴走支援を続けています。
エレベーターリニューアルでお困りの方や、ご自身での管理に限界を感じている方、今の管理会社の対応に不満がある方は、エスタス管財にご相談ください。
今すぐご相談を希望の方へ
現在の不動産経営について不安・お悩みの方のご相談をお待ちしております。
お問い合わせ前にマンション管理の見直しチェックも可能ですので、ぜひご利用ください。