売上UP

バリューアップリフォームで収益アップ！ROI指標で見る成功パターン

「選ばれる物件」を作りたいけど、リノベーションや大掛かりな工事をするほどの投資ができないと、頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。 一方で、収益が増加し、効果が上がる投資であれば積極的に取り...

2024.06.21

管理のプロが教える、毎年1428万円アップさせた管理会社変更手法

税理士の先生から相談の連絡が入ります。 収益不動産を所有している顧問先から相談があったので、賃料査定を含めた物件調査をしてほしいとの依頼です。 なんでも、契約中の管理会社から運営が難しい物件である...

2022.09.28

「学生生協vs管理会社」賃料設定が違えば、賃料収入が変わるのは当然のお話です。

賃貸経営での売上は「賃料×部屋数×契約月数」でほぼ試算することができます。 このうち、最も注意が必要なのが適正な「賃料の設定」ができるかどうか。特に新築物件での賃料設定の間違いは致命的です。高すぎれ...

2022.07.04

「リノベーションは賃料を上げるため」に。でも本当に賃料は上げられるのか？を検証する

リノベーションの目的は、賃料アップにあります。 リノベーションをしても、する前と同じ賃料しか取れないようであれば、違った選択肢を選ぶ必要があります。 リノベーションの費用対効果を計測するためには、...

2021.10.19

新築なのに賃料設定が安すぎる？賃料査定で損失を防ぐことができます。

市場評価は高いにもかかわらず賃料が低い物件は意外と多いことに驚くことがあります。 そもそもの賃料設定に間違いがあるケースがほとんどですが、問題はそれが改善されずにそのまま募集を続け、収益の改善がなさ...

2021.10.15

無断駐車が頻発する狭小地、収益化で一石三鳥の解決策で成功

活用しづらい狭小地をそのままにしておくと、時に不法に使われてしまうことがあります。 そうした狭小地やデットスペースをうまく活用することで小さいながらも売上げのアップや入居者満足度アップに貢献する対策...

2021.10.01

大規模修繕の目的は、資産価値の「維持」にではなく「向上」にあり。

建築後15年も経過してくると、どうしても必要になるのが大規模修繕。 そのまま何もしないでおくと、雨漏りか発生したり、鉄部に錆が出たり。さらに放置すると浸水で腐食が進んでしまい修繕だけでは再生できない...

2021.09.28

駐車場の空き枠を「バイク駐車場」に転用して収益アップ

空間の有効利用が収益アップに有効に働くことがあります。 狭小地やデットスペースの有効活用は、小さいながらも売上アップに貢献する可能性がある対策になります。 居住件数の割に多く確保されている駐車場枠...

2021.09.15