管理力

築36年鉄骨マンションを未来へつなぐ―資産価値維持とコスト削減を両立した建物改修工事 ―

築36年を迎えた鉄骨造マンション。 外観は大きく崩れていないものの、建物内部では劣化が静かに進行していました。 オーナー様が抱えていたのは、こんな不安でした。 「このまま何もしなければ、...

2026.09.07

大阪府で「定期報告制度」の対象が拡大― 小規模な事務所ビルも新たに対象へ

建物火災は、ひとたび発生すると入居者や利用者だけでなく、消防・救助活動にあたる方々を含め、多くの人命に関わる重大な事故につながります。 建物の安全性を確保するためには、消防設備を適切に維持するこ...

2026.09.04

電気代高騰時代の最適解！＿共有部LED化で実現したテナントビルの収益安定リニューアル

電気代の上昇がが続く中、2025年9月には政府による電気料金支援も終了しました。 おそらく電気代の上昇は一時的な社会現象ではなく、構造的な「コスト増」となると見て間違いないようです。 こうした...

2026.07.20

断水リスクを未然に防ぐ＿給水ポンプ更新で守った入居者の暮らしと収益性

大阪市住之江区にある築37年の鉄骨造マンション。 本物件でオーナーさまが決断された給水ポンプの更新リニューアルは、 単なる設備交換ではなく、「壊れる前に備える予防保全」によって 賃貸経営に...

2026.07.13

伴走型の管理会社だからこそ、描ける出口戦略があります

不動産は「買うこと」や「売ること」が目的ではありません。 それはあくまで、資産形成という長いプロセスの一場面にすぎません。 エスタス管財が提供する不動産売買仲介サービスは、 単なる「売る・買う...

2025.12.20

何が変わる？省エネ性能表示の努力義務化がスタート

新築物件の売買および賃貸の広告等において、省エネ性能表示が2024年4月から努力義務となります。 新築物件のオーナーは、所有する物件の省エネ性能を表示するラベルを発行することが必要になります。 こ...

2024.05.01

隠れた課題に気づき、予防策、解決策を提示できる管理会社があります！

当社にいただく管理会社変更の相談は「空室が埋まらない」や「担当者からの連絡不足」などの管理会社への不満から生じるケースがほとんどであるなか、今回の相談は少し毛色が違いました。 長い間お付き合いしてき...

2024.04.28

蛍光灯の製造が完全終了！LED化熱の再燃には理由がある

「蛍光灯の製造が終了！？」と耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。 昨年2022年に開催された水銀に関する水俣条約会議において、直管蛍光灯の製造と輸出入を2027年末で禁止することが合...

2024.03.01

LPガス（プロパンガス）の不透明な料金設定にいよいよメスが入ります！

　経済産業省は、賃貸集合住宅向けのLPガス料金について、ガス供給とは関係のない設備費の上乗せを禁止する方針を固めました。 長年問題となっているLPガス料金の不透明さを是正することが目的です。2024...

2024.01.18