大阪市の不動産管理会社が提供する最新の賃貸経営
伴走支援型 × 管理特化型
“当たり前”を“当たり前”
に続けることができる
数少ない管理会社
※管理実績の98%が他社からの乗り換え
※資産入れ替えによる解約は除く
COMPARISON
従来の管理会社との違いとは？
まさかの事態を想定した提案で、賃貸経営リスクの回避が可能に。
空室情報をいち早く仲介会社に公開することで、安定した満室経営を実現。
従来の管理会社
問題が表面化してからの
対応処理
仲介手数料も収益源のため、
空室情報を囲い込む
株式会社エスタス管財
潜在する問題を予測、
共に考え、解決策を実行
管理料が収益源のため、
空室情報を拡散
“私たちはオーナーさまのパートナーとして
収益の最大化を最優先に考える
管理会社です”
CONCEPT
当社の想い
不動産経営の最良のパートナーとして、最大の共感を生み出す企業を目指します
エスタス管財の「管理／運用代行サービス」は、管理／運用代行業務にオーナーさまとの
「共感」を目指す「想い（Spirits）」が足（+）され、不動産に係る様々な「問題解決（Solution）」を提供、
オーナーさまの不動産経営を「成功（Success）」へ導くための行動を約束します。
STRENGTH
エスタス管財5つの特徴
オーナーさまの賃貸経営を成功に導く、エスタス管財独自の特徴をご紹介いたします。
REASON
エスタスの空室解消術！
入居募集5つの自信
不動産経営において空室の解消は最重要課題のひとつです。
入居者の募集における弊社の強みをご紹介いたします。
SERVICE
エスタス管財の
賃貸管理・運用代行サービス
オーナーさまの不動産経営の成功を第一に考え、ご要望に最適なプランをご提案しております。
オーナーさまの利益と相対する利益をいただかないのがエスタス管財の賃貸管理です。
不動産管理会社を見直したいと
お考えのオーナー様へ
不動産管理会社へ委託したので安心してはいませんか？
その結果、知らないうちに「空室がうまらない」「収益がない」「入居者からのクレームが解決されない」等の問題が起こってしまう可能性があります。
不動産管理会社を見直す事で不動産管理が劇的に改善できます。
エスタス管財は、豊富な不動産管理実績やノウハウがありますので、割高な管理費の削減や管理の質を向上させることが可能です。
現在の管理会社へ相談しても問題が解決されないと感じたら、是非ご相談ください。
VOICE
お客様の声
不動産管理をお任せいただいたお客様からのお喜びの声をご紹介いたします。
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任せて大丈夫だと思える「人と戦略」があります。
株式会社T様/一棟マンション
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「社外管理部門」として役に立ち、信頼できる会社。
株式会社ニッチ 代表取締役 宮脇 義幸様/一棟マンション
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担当者との距離が近く、目線が合っていることは意外と重要です。
E様/一棟マンション
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「当たり前」を当たり前に続けることのできる数少ない管理会社
株式会社A様/一棟マンション
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市場調査に基づいた判断で経費削減・入居率UPが可能に。
N様/1棟マンション
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リピーターが何よりも大事！その為の提案、実行ができる管理会社
M様/1棟マンション
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「この人なら任せられる」と思ったのがきっかけでした。
T・Y様/1棟マンション
WORKS
事例紹介
問題解決(solution)
不動産経営に関するお悩みは人それぞれです。
エスタス管財がどのようにしてオーナーさまの課題を解決しているか、事例形式でご紹介いたします。
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#コラム
#管理力
何が変わる？省エネ性能表示の努力義務化がスタート
新築物件の売買および賃貸の広告等において、省エネ性能表示が2024年4月から努力義務となります。 新築物件のオーナーは、所有する物件の省エネ性能を表示するラベルを発行することが必要になります。 こ...
2024.05.01
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#コラム
#経費DOWN
#保守メンテナンス
知らないと損をする？エレベーターリニューアル工事３つのポイント
マンションやオフィスビルに設置されているエレベーター設備の多くは、その建物が新築された当時から稼働し続けていることから、築年数そのものがエレベーター設備の稼働年数となります。 築年数の経過した...
2024.03.25
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#コラム
#空室対策
#バリューアップリフォーム
賃貸住宅選びのカギは「エアコン」!? なぜこれほど需要が高いのか徹底解説！
11月に賃貸住宅新聞に掲載された「これがなければ入居が決まらない設備ランキング」において単身者向け、ファミリー向けの両方で１位に輝いたのが「エアコン」設備。 「なぜ今さらエアコンが！？」と驚きつ...
2024.01.22
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#コラム
#管理力
LPガス（プロパンガス）の不透明な料金設定にいよいよメスが入ります！
経済産業省は、賃貸集合住宅向けのLPガス料金について、ガス供給とは関係のない設備費の上乗せを禁止する方針を固めました。 長年問題となっているLPガス料金の不透明さを是正することが目的です。2024...
2024.01.18
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#コラム
#空室対策
#保守メンテナンス
築年数が経過しても素敵なマンションの秘密は「植栽」にあり！
築年数が経過していても綺麗なマンションと聞いて、どのような物件を思い浮かべますか？ 大規模改修工事や外壁清掃、エントランスや共用部のリニューアルなどを行っている物件はもちろん該当しますが、意外...
2023.09.26
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#コラム
#管理力
制度スタート目前～インボイス制度～賃貸借契約にかかわる消費税を今一度理解しましょう！
2023年10月1日からインボイス制度が開始されます。 開始後は、仕入税額控除を受ける際に、基本的には売り手（賃貸マンションでは賃貸人）が発行した「適格請求書」などを保存する必要があります。 ...
2023.09.20
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#コラム
#管理力
今、インターホン故障が発生したら？ 部品調達困難パニックへの対処法
物件のインターホンシステムに不具合が発生した場合、「早急な対応」が求められます。 しかし、最近では、インターホンシステムで使用される部品の調達困難が深刻な問題となっています。 半導体や電子部品の...
2023.06.23
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#コラム
#管理力
【詳細解説】相続土地国庫帰属制度活用の注意点とメリット
これまで相続した不動産を処分するためには、不動産市場で売却する方法と、相続放棄するという方法の2つが存在していました。 しかし 2023 年4月27日に施行された「相続土地国庫帰属制度」で更に相続...
2023.04.28
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#コラム
#管理力
誰もが知っておくべき！相続登記義務化のポイント解説
所有者不明土地の解消に向けた法案が、2021年4月21日に成立。 その中のひとつ「相続登記」が2024年4月1日から義務化されることになります。 「相続登記」とは、不動産の所有権を被相続人から...
2023.04.18
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#コラム
#管理力
#資産形成コンサルティング
【インボイス制度】賃貸オーナーが登録後にやるべきこと、賃貸借契約書について
賃借人である事業者が仕入税額控除を受けるためには、賃貸オーナーからインボイス（適格請求書）が発行される必要があります。 このインボイス（適格請求書）の発行がないと賃借人である事業者は控除を受けら...
2023.02.28
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#コラム
#空室対策
#バリューアップリフォーム
賃貸住宅選びのカギは「エアコン」!? なぜこれほど需要が高いのか徹底解説！
11月に賃貸住宅新聞に掲載された「これがなければ入居が決まらない設備ランキング」において単身者向け、ファミリー向けの両方で１位に輝いたのが「エアコン」設備。 「なぜ今さらエアコンが！？」と驚きつ...
2024.01.22
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#コラム
#空室対策
#保守メンテナンス
築年数が経過しても素敵なマンションの秘密は「植栽」にあり！
築年数が経過していても綺麗なマンションと聞いて、どのような物件を思い浮かべますか？ 大規模改修工事や外壁清掃、エントランスや共用部のリニューアルなどを行っている物件はもちろん該当しますが、意外...
2023.09.26
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#空室対策
#保守メンテナンス
劇変！満室が続くエントランスへの改修手法を教えます。
「物件の顔」と言われるエントランス。 エントランスが汚いマンションのイメージはおのずと悪く、空室内覧に来たお客さまが申込みをしてくる確率を大きく下げてしまい、入居促進効果は期待できません。 それば...
2022.09.21
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#空室対策
#賃料設定
2DKだって戦えます！ ～リフォームに必須のマーケティング実践術～
「2DKって人気なくて部屋付けに苦戦するから１LDKに改装すべき」ってよく耳にするのではないでしょうか。 およそ9年住まわれた入居者が退去した部屋ならば、原状回復だけでもコストがかかることが想像でき...
2022.09.07
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#空室対策
#大規模修繕
失敗しないマンション名の変え方をお伝えします。
マンションの名前は、竣工された時代を映しだします。 特に昭和築のものであれば、所有者の苗字やその地域名がそのまま使われていることが少なくありません。 例えば、入居ターゲット層を20代に設定し、リノ...
2022.08.31
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#空室対策
【鳩害対策】鳩よけネット施工で空室課題が一気に解決。
大阪市内の都心に立地する10階建てのマンション。 南西角地に位置し、都心にもかかわらず南側の日当たりが良好な物件です。 しかし、日当たりが良すぎるための問題がひとつ。 バルコニーへの鳩の飛来が多...
2022.08.26
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#空室対策
#バリューアップリフォーム
管理会社が「テレビモニターフォン」を超絶オススメする理由
賃貸住宅新聞社が毎年秋頃に発表している「人気設備ランキング」。 メインとなるのが「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まるTOP10！」ランキング。空室率の増加が課題と考える多くのオー...
2022.08.24
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#コラム
#空室対策
スシロー「おとり広告」措置命令から見る不動産広告のあり方
回転寿司最大手「スシロー」を経営するあきんどスシローが2022年6月9日、消費者庁から「おとり広告」に該当する景品表示法違反が認められたとして、措置命令を受けました。 不動産業界でもよく取り上げられ...
2022.08.15
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#空室対策
#バリューアップリフォーム
バリューアップリフォームで利回り爆上げ！その秘策を教えます
当物件は、学校区が人気の立地で、生活環境も良く、時間さえかければ空室の解消ができる案件です。 決して空室に困っているわけではありませんが、収益の最大化を考えるならば、やはり一日でも早い入居、校区...
2022.07.22
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#空室対策
#大規模修繕
エントランスや共用部はマンションの顔。選ばれる顔になっていますか？
「築33年の単身マンション」と聞くと、どのようなマンションをイメージするでしょうか？ 多くの方は、築年数が経過した古めかしいマンションのイメージを抱くのではないかと思います。 室内リフォームに...
2022.06.27
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#売上UP
#バリューアップリフォーム
バリューアップリフォームで収益アップ！ROI指標で見る成功パターン
「選ばれる物件」を作りたいけど、リノベーションや大掛かりな工事をするほどの投資ができないと、頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。 一方で、収益が増加し、効果が上がる投資であれば積極的に取り...
2024.06.21
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#売上UP
#資産形成コンサルティング
管理のプロが教える、毎年1428万円アップさせた管理会社変更手法
税理士の先生から相談の連絡が入ります。 収益不動産を所有している顧問先から相談があったので、賃料査定を含めた物件調査をしてほしいとの依頼です。 なんでも、契約中の管理会社から運営が難しい物件である...
2022.09.28
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#売上UP
#賃料設定
「学生生協vs管理会社」賃料設定が違えば、賃料収入が変わるのは当然のお話です。
賃貸経営での売上は「賃料×部屋数×契約月数」でほぼ試算することができます。 このうち、最も注意が必要なのが適正な「賃料の設定」ができるかどうか。特に新築物件での賃料設定の間違いは致命的です。高すぎれ...
2022.07.04
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#売上UP
#リノベーション
#賃料設定
「リノベーションは賃料を上げるため」に。でも本当に賃料は上げられるのか？を検証する
リノベーションの目的は、賃料アップにあります。 リノベーションをしても、する前と同じ賃料しか取れないようであれば、違った選択肢を選ぶ必要があります。 リノベーションの費用対効果を計測するためには、...
2021.10.19
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#売上UP
#賃料設定
新築なのに賃料設定が安すぎる？賃料査定で損失を防ぐことができます。
市場評価は高いにもかかわらず賃料が低い物件は意外と多いことに驚くことがあります。 そもそもの賃料設定に間違いがあるケースがほとんどですが、問題はそれが改善されずにそのまま募集を続け、収益の改善がなさ...
2021.10.15
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#売上UP
無断駐車が頻発する狭小地、収益化で一石三鳥の解決策で成功
活用しづらい狭小地をそのままにしておくと、時に不法に使われてしまうことがあります。 そうした狭小地やデットスペースをうまく活用することで小さいながらも売上げのアップや入居者満足度アップに貢献する対策...
2021.10.01
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#売上UP
#大規模修繕
大規模修繕の目的は、資産価値の「維持」にではなく「向上」にあり。
建築後15年も経過してくると、どうしても必要になるのが大規模修繕。 そのまま何もしないでおくと、雨漏りか発生したり、鉄部に錆が出たり。さらに放置すると浸水で腐食が進んでしまい修繕だけでは再生できない...
2021.09.28
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#売上UP
駐車場の空き枠を「バイク駐車場」に転用して収益アップ
空間の有効利用が収益アップに有効に働くことがあります。 狭小地やデットスペースの有効活用は、小さいながらも売上アップに貢献する可能性がある対策になります。 居住件数の割に多く確保されている駐車場枠...
2021.09.15
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#経費DOWN
#保守メンテナンス
エレベーターメンテナンス会社が提案するリニューアル工事、正しい評価方法とは？
築年数が経過した建物では、エレベーターメンテナンス会社からリニューアル工事の提案を頻繁に受けることから、オーナーさまからの多くのリニューアル工事に関するご相談をいただきます。 複数のメンテナン...
2024.04.12
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#コラム
#経費DOWN
#保守メンテナンス
知らないと損をする？エレベーターリニューアル工事３つのポイント
マンションやオフィスビルに設置されているエレベーター設備の多くは、その建物が新築された当時から稼働し続けていることから、築年数そのものがエレベーター設備の稼働年数となります。 築年数の経過した...
2024.03.25
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#経費DOWN
#保守メンテナンス
費用がかかり過ぎるから手がつけられない？駐車場のライン・枠番の引き直し問題解決法
駐車場に車を停める際、駐車場のラインが薄くなっていて、「停めにくいな」と感じたことはありませんか？ 経年とともに、駐車場に引かれたラインや枠番は薄くなり、枠線の確認すらできないケースがあります。...
2024.02.26
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#経費DOWN
#原状回復
大幅なコスト削減を実現！プロパンガスが持つメリットと安心の施工事例。
築年数の経過に伴い室内設備に不具合が生じます。20年以上経過したマンションはまさにそうした時期に差し掛かります。 そうした室内設備の中で特に注意が必要だと言われるのが「電気温水器」です。 本体価格...
2024.02.10
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#コラム
#経費DOWN
#大規模修繕
大規模修繕コストが高くなる…避けるべき４つの間違いとその対策
大規模修繕は不動産経営で最もコストが必要になる工事の一つです。 ただでさえコスト高なのに、段取りや手法を間違えると、とんでもないコスト高に陥ることがあるので注意が必要です。 想定外のコスト高に...
2022.11.09
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#経費DOWN
#資産形成コンサルティング
管理のプロが教える。年間480万円のコスト削減手法
税理士の先生から相談の連絡が入ります。 収益不動産を所有している顧問先から相談があったので、賃料査定を含めた物件調査をしてほしいとの依頼です。 なんでも、契約中の管理会社から運営が難しい物件である...
2022.10.05
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#コラム
#経費DOWN
#大規模修繕
大阪市補助金制度、エレベーター改修工事に補助金が下りる？
エレベーターの改修工事となるとには多額の費用が必要で、所有者にとって大きな負担となります。 キャッシュフローのことを考えると後回しにしたいところですが、適切なメンテナンスをしていないことによる事故や...
2022.09.14
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#経費DOWN
#バリューアップリフォーム
めちゃ安！暗いマンションの「内廊下」を明るくする秘策公開！
空室募集の営業のために仲介店舗へ訪問。 当物件の部屋付けのお願いをしつつ、現状の課題をヒアリングする中ででてきた物件の評価。 「廊下が薄暗い印象があるので、もう少し明るくなれば・・・」という声...
2022.07.15
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#コラム
#経費DOWN
#大規模修繕
賃貸住宅で大規模修繕費用が損金計上ができる共済誕生！
老朽化した建物の管理状態の問題は、社会問題化するなど既に放置していい状況ではありません。しかし大規模修繕には多額の費用が必要となり、所有者にとって大きな負担となります。こうした負担を軽減するため昨年...
2022.03.08
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#経費DOWN
中古設備への交換の選択肢を持っておく理由とその利点
テナントビルのエアコンは天井カセット式タイプが多くなります。このタイプのエアコンが故障すると厄介です。 修理及び交換が高額になるケースが多く「故障したから交換」と安易な判断が難しいところです。 こ...
2021.10.20
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#コラム
#管理力
何が変わる？省エネ性能表示の努力義務化がスタート
新築物件の売買および賃貸の広告等において、省エネ性能表示が2024年4月から努力義務となります。 新築物件のオーナーは、所有する物件の省エネ性能を表示するラベルを発行することが必要になります。 こ...
2024.05.01
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#管理力
隠れた課題に気づき、予防策、解決策を提示できる管理会社があります！
当社にいただく管理会社変更の相談は「空室が埋まらない」や「担当者からの連絡不足」などの管理会社への不満から生じるケースがほとんどであるなか、今回の相談は少し毛色が違いました。 長い間お付き合いしてき...
2024.04.28
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#管理力
#保守メンテナンス
蛍光灯の製造が完全終了！LED化熱の再燃には理由がある
「蛍光灯の製造が終了！？」と耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。 昨年2022年に開催された水銀に関する水俣条約会議において、直管蛍光灯の製造と輸出入を2027年末で禁止することが合...
2024.03.01
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#コラム
#管理力
LPガス（プロパンガス）の不透明な料金設定にいよいよメスが入ります！
経済産業省は、賃貸集合住宅向けのLPガス料金について、ガス供給とは関係のない設備費の上乗せを禁止する方針を固めました。 長年問題となっているLPガス料金の不透明さを是正することが目的です。2024...
2024.01.18
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#コラム
#管理力
制度スタート目前～インボイス制度～賃貸借契約にかかわる消費税を今一度理解しましょう！
2023年10月1日からインボイス制度が開始されます。 開始後は、仕入税額控除を受ける際に、基本的には売り手（賃貸マンションでは賃貸人）が発行した「適格請求書」などを保存する必要があります。 ...
2023.09.20
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#コラム
#管理力
今、インターホン故障が発生したら？ 部品調達困難パニックへの対処法
物件のインターホンシステムに不具合が発生した場合、「早急な対応」が求められます。 しかし、最近では、インターホンシステムで使用される部品の調達困難が深刻な問題となっています。 半導体や電子部品の...
2023.06.23
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#コラム
#管理力
【詳細解説】相続土地国庫帰属制度活用の注意点とメリット
これまで相続した不動産を処分するためには、不動産市場で売却する方法と、相続放棄するという方法の2つが存在していました。 しかし 2023 年4月27日に施行された「相続土地国庫帰属制度」で更に相続...
2023.04.28
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#コラム
#管理力
誰もが知っておくべき！相続登記義務化のポイント解説
所有者不明土地の解消に向けた法案が、2021年4月21日に成立。 その中のひとつ「相続登記」が2024年4月1日から義務化されることになります。 「相続登記」とは、不動産の所有権を被相続人から...
2023.04.18
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#コラム
#管理力
#資産形成コンサルティング
【インボイス制度】賃貸オーナーが登録後にやるべきこと、賃貸借契約書について
賃借人である事業者が仕入税額控除を受けるためには、賃貸オーナーからインボイス（適格請求書）が発行される必要があります。 このインボイス（適格請求書）の発行がないと賃借人である事業者は控除を受けら...
2023.02.28
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#コラム
#管理力
「所有者不明土地」解消に向けた法案の施行がいよいよ始まります。
「所有者不明土地」とは、所有権移転の未登記（相続、売買時等）や、住所変更の未登記により所有者の所在が分からなくなっている土地の事をいいます。 所有者不明土地の解消に向けた法案が、2021年4月2...
2023.01.27
OTHER SERVICE
その他の業務内容
弊社の取り扱い業務は多岐にわたります。
オーナーさまを取り巻く様々な課題をワンストップで解決することができます。
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リノベーション
リノベーションの施工で新しい価値をプラスすることができてこそ高額なコストをかける理由になります。
ターゲット層の明確化、その市場で求められる設備を把握している当社だからこそ、新たな価値をプラスするリノベーションの提案が可能になります。 -
原状回復/
バリューUPリフォーム「費用をかけず↓効果をあげる↑」
リフォーム＝それが、バリューアップリフォーム（ＶＵＲ）です。
費用を極力かけずに、最大の効果を出すことにバリュー（価値）があると考えご提案をさせていただきます。 -
保守メンテナンス
法定点検、保守メンテナンスにかかるコストを【契約内容✖️単価✖️頻度】の3項目から
徹底チェックをすることで、過不足のない適正な内容を最低限の価格で提供することを可能にしています。 -
火災保険
所有されている物件に適した
保険内容を見定め、過不足があれば
是正のアドバイスを行い、実際に事故が発生した際には手続き代行を含め事故対応のお手伝いをさせていただきます。
火災保険の取扱いに慣れていないオーナーさまへ当社だからできるサポートです。 -
大規模修繕
エスタス管財は、大規模修繕を通して、
物件が持つ強みを引き出すことができないかを考えます。
強みを引き出し、時に弱みを強みに変える
施工で「選ばれる物件」に仕立てる。
当社が大規模修繕工事を企画する上で
求める効果です。 -
資産形成
コンサルティング当社は、オーナーさまの不動産経営の成功に欠かせない運用スキルで、資産にかかわる問題の解決のためのサポートを提供しています。
お気軽にご相談ください。
NEWS
お知らせ
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2024.06.21
事例を更新しました
バリューアップリフォームで収益アップ！ROI指標で見る成功パターン 「選ばれる物件」を作りたいけど、リノベーションや大掛か……
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2024.05.01
事例【コラム】を更新しました
何が変わる？省エネ性能表示の努力義務化がスタート 新築物件の売買および賃貸の広告等において、省エネ性能表示が2024年4……
-
2024.04.28
事例を更新しました
隠れた課題に気づき、予防策、解決策を提示できる管理会社があります！ 当社にいただく管理会社変更の相談は「空室が埋まらない……
-
2024.04.12
事例を更新しました
エレベーターメンテナンス会社が提案するリニューアル工事、正しい評価方法とは？ 築年数が経過した建物では、エレベーターメン……
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2024.03.25
事例【コラム】を更新しました。
知らないと損をする？エレベーターリニューアル工事３つのポイント マンションやオフィスビルに設置されているエレベーター設備……
-
2024.03.01
事例【コラム】を更新しました。
蛍光灯の製造が完全終了！LED化熱の再燃には理由がある 「蛍光灯の製造が終了！？」と耳にしたことがある方も多いのではない……
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2024.02.26
事例【コラム】を更新しました。
費用がかかり過ぎるから手がつけられない？駐車場のライン・枠番の引き直し問題解決法 駐車場に車を停める際、駐車場のラインが薄……
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2024.02.10
事例を更新しました。
大幅なコスト削減を実現！プロパンガスが持つメリットと安心の施工事例。 築年数の経過に伴い室内設備に不具合が生じます。20年……
不動産経営の最良のパートナーとして
最大の共感を生み出す企業を目指します
株式会社エスタス管財は大阪市北区の不動産管理会社です。不動産オーナーさまの不動産経営を成功に導くため、最適なご提案・サポートを行うパートナーを目指しています。対象エリアは広く、関西エリア、とくに大阪府を中心とし、兵庫県（神戸市・芦屋市・西宮市・尼崎市・伊丹市・宝塚市・川西市）・京都府（京都市内中心部）と、大阪府以外の不動産オーナーさまにもご相談いただいています。また、マンション・アパート・オフィスビル・戸建てなど様々な物件の管理が可能です。設立から18年、管理戸数3600戸の確かな実績から、不動産オーナーさまの収益最大化・問題解決を実現します。
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