大阪府大阪市の不動産管理会社 賃貸経営は株式会社エスタス管財
不動産経営の最良のパートナーとして
最大の共感を生み出す企業を目指します
蓄積したノウハウとアイデアでオーナーさまをサポートします。
CONCEPT
当社の想い
不動産経営の最良のパートナーとして、最大の共感を生み出す企業を目指します
エスタス管財の「管理／運用代行サービス」は、管理／運用代行業務にオーナーさまとの
「共感」を目指す「想い（Spirits）」が足（+）され、不動産に係る様々な「問題解決（Solution）」を提供、
オーナーさまの不動産経営を「成功（Success）」へ導くための行動を約束します。
STRENGTH
エスタス管財5つの特徴
オーナーさまの賃貸経営を成功に導く、エスタス管財独自の特徴をご紹介いたします。
REASON
エスタスの空室解消術！
入居募集5つの自信
不動産経営において空室の解消は最重要課題のひとつです。
入居者の募集における弊社の強みをご紹介いたします。
SERVICE
エスタス管財の
賃貸管理・運用代行サービス
オーナーさまの不動産経営の成功を第一に考え、ご要望に最適なプランをご提案しております。
オーナーさまの利益と相対する利益をいただかないのがエスタス管財の賃貸管理です。
VOICE
お客様の声
不動産管理をお任せいただいたお客様からのお喜びの声をご紹介いたします。
-
任せて大丈夫だと思える「人と戦略」があります。
株式会社T様/一棟マンション
-
「社外管理部門」として役に立ち、信頼できる会社。
株式会社ニッチ 代表取締役 宮脇 義幸様/一棟マンション
-
担当者との距離が近く、目線が合っていることは意外と重要です。
E様/一棟マンション
-
「当たり前」を当たり前に続けることのできる数少ない管理会社
株式会社A様/一棟マンション
-
市場調査に基づいた判断で経費削減・入居率UPが可能に。
N様/1棟マンション
-
リピーターが何よりも大事！その為の提案、実行ができる管理会社
M様/1棟マンション
-
「この人なら任せられる」と思ったのがきっかけでした。
T・Y様/1棟マンション
WORKS
事例紹介
問題解決(solution)
不動産経営に関するお悩みは人それぞれです。
エスタス管財がどのようにしてオーナーさまの課題を解決しているか、事例形式でご紹介いたします。
-
#コラム
#空室対策
#保守メンテナンス
築年数が経過しても素敵なマンションの秘密は「植栽」にあり！
築年数が経過していても綺麗なマンションと聞いて、どのような物件を思い浮かべますか？ 大規模改修工事や外壁清掃、エントランスや共用部のリニューアルなどを行っている物件はもちろん該当しますが、意外...
2023.09.26
-
#コラム
#管理力
制度スタート目前～インボイス制度～賃貸借契約にかかわる消費税を今一度理解しましょう！
2023年10月1日からインボイス制度が開始されます。 開始後は、仕入税額控除を受ける際に、基本的には売り手（賃貸マンションでは賃貸人）が発行した「適格請求書」などを保存する必要があります。 ...
2023.09.20
-
#コラム
#管理力
今、インターホン故障が発生したら？ 部品調達困難パニックへの対処法
物件のインターホンシステムに不具合が発生した場合、「早急な対応」が求められます。 しかし、最近では、インターホンシステムで使用される部品の調達困難が深刻な問題となっています。 半導体や電子部品の...
2023.06.23
-
#コラム
#管理力
【詳細解説】相続土地国庫帰属制度活用の注意点とメリット
これまで相続した不動産を処分するためには、不動産市場で売却する方法と、相続放棄するという方法の2つが存在していました。 しかし 2023 年4月27日に施行された「相続土地国庫帰属制度」で更に相続...
2023.04.28
-
#コラム
#管理力
誰もが知っておくべき！相続登記義務化のポイント解説
所有者不明土地の解消に向けた法案が、2021年4月21日に成立。 その中のひとつ「相続登記」が2024年4月1日から義務化されることになります。 「相続登記」とは、不動産の所有権を被相続人から...
2023.04.18
-
#コラム
#管理力
#資産形成コンサルティング
【インボイス制度】賃貸オーナーが登録後にやるべきこと、賃貸借契約書について
賃借人である事業者が仕入税額控除を受けるためには、賃貸オーナーからインボイス（適格請求書）が発行される必要があります。 このインボイス（適格請求書）の発行がないと賃借人である事業者は控除を受けら...
2023.02.28
-
#コラム
#管理力
「所有者不明土地」解消に向けた法案の施行がいよいよ始まります。
「所有者不明土地」とは、所有権移転の未登記（相続、売買時等）や、住所変更の未登記により所有者の所在が分からなくなっている土地の事をいいます。 所有者不明土地の解消に向けた法案が、2021年4月2...
2023.01.27
-
#コラム
#管理力
#資産形成コンサルティング
【不動産管理会社が解説】インボイス制度・スタート間近！賃貸オーナーが注意すべきこととは？
2023年10月からスタートするインボイス制度。 賃借人である事業者が仕入税額控除を受けるには「取引先から交付されたインボイス（適格請求書）を保存すること」が条件となり、これがなければ事業者が仕...
2023.01.20
-
#コラム
#管理力
#保守メンテナンス
マンションのポンプ故障で断水…でも修理も交換も賠償できない事態が発生しています。
時に様々な原因で発生する「断水」。 その原因が貯水槽の不具合や、地域断水の告知ミスなどであれば一時的なもので済みますが、これがポンプ機器周りの不具合となればそうはいきません。 通常時であっても...
2023.01.13
-
#コラム
#管理力
駅前の相次ぐ建設ラッシュ！今、門真市で何が起きているのか？
現在、行政・民間を問わず様々な事業者が門真市の各駅前で商業施設の建設や再開発を計画、実施しています。 今、どのような背景から門真市の建設ラッシュが起こり計画されているのか、またこの建設や再開発により...
2022.11.16
-
#コラム
#空室対策
#保守メンテナンス
築年数が経過しても素敵なマンションの秘密は「植栽」にあり！
築年数が経過していても綺麗なマンションと聞いて、どのような物件を思い浮かべますか？ 大規模改修工事や外壁清掃、エントランスや共用部のリニューアルなどを行っている物件はもちろん該当しますが、意外...
2023.09.26
-
#空室対策
#保守メンテナンス
劇変！満室が続くエントランスへの改修手法を教えます。
「物件の顔」と言われるエントランス。 エントランスが汚いマンションのイメージはおのずと悪く、空室内覧に来たお客さまが申込みをしてくる確率を大きく下げてしまい、入居促進効果は期待できません。 それば...
2022.09.21
-
#空室対策
#賃料設定
2DKだって戦えます！ ～リフォームに必須のマーケティング実践術～
「2DKって人気なくて部屋付けに苦戦するから１LDKに改装すべき」ってよく耳にするのではないでしょうか。 およそ9年住まわれた入居者が退去した部屋ならば、原状回復だけでもコストがかかることが想像でき...
2022.09.07
-
#空室対策
#大規模修繕
失敗しないマンション名の変え方をお伝えします。
マンションの名前は、竣工された時代を映しだします。 特に昭和築のものであれば、所有者の苗字やその地域名がそのまま使われていることが少なくありません。 例えば、入居ターゲット層を20代に設定し、リノ...
2022.08.31
-
#空室対策
【鳩害対策】鳩よけネット施工で空室課題が一気に解決。
大阪市内の都心に立地する10階建てのマンション。 南西角地に位置し、都心にもかかわらず南側の日当たりが良好な物件です。 しかし、日当たりが良すぎるための問題がひとつ。 バルコニーへの鳩の飛来が多...
2022.08.26
-
#空室対策
#バリューアップリフォーム
管理会社が「テレビモニターフォン」を超絶オススメする理由
賃貸住宅新聞社が毎年秋頃に発表している「人気設備ランキング」。 メインとなるのが「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まるTOP10！」ランキング。空室率の増加が課題と考える多くのオー...
2022.08.24
-
#コラム
#空室対策
スシロー「おとり広告」措置命令から見る不動産広告のあり方
回転寿司最大手「スシロー」を経営するあきんどスシローが2022年6月9日、消費者庁から「おとり広告」に該当する景品表示法違反が認められたとして、措置命令を受けました。 不動産業界でもよく取り上げられ...
2022.08.15
-
#空室対策
#バリューアップリフォーム
バリューアップリフォームで利回り爆上げ！その秘策を教えます
当物件は、学校区が人気の立地で、生活環境も良く、時間さえかければ空室の解消ができる案件です。 決して空室に困っているわけではありませんが、収益の最大化を考えるならば、やはり一日でも早い入居、校区...
2022.07.22
-
#空室対策
#大規模修繕
エントランスや共用部はマンションの顔。選ばれる顔になっていますか？
「築33年の単身マンション」と聞くと、どのようなマンションをイメージするでしょうか？ 多くの方は、築年数が経過した古めかしいマンションのイメージを抱くのではないかと思います。 室内リフォームに...
2022.06.27
-
#コラム
#空室対策
#高齢者
終身建物賃貸借契約」は果たして有効か? ーこれからの高齢者の受入れ方を考えるー
賃貸住宅における単身高齢者受入れのハードルは低くありません。 その理由のひとつに、室内で死亡するリスクの高さと、それに付随する数々のリスクがあります。 この付随するリスクのひとつに「賃貸借契約が相...
2022.06.06
-
#売上UP
#資産形成コンサルティング
管理のプロが教える、毎年1428万円アップさせた管理会社変更手法
税理士の先生から相談の連絡が入ります。 収益不動産を所有している顧問先から相談があったので、賃料査定を含めた物件調査をしてほしいとの依頼です。 なんでも、契約中の管理会社から運営が難しい物件である...
2022.09.28
-
#売上UP
#賃料設定
「学生生協vs管理会社」賃料設定が違えば、賃料収入が変わるのは当然のお話です。
賃貸経営での売上は「賃料×部屋数×契約月数」でほぼ試算することができます。 このうち、最も注意が必要なのが適正な「賃料の設定」ができるかどうか。特に新築物件での賃料設定の間違いは致命的です。高すぎれ...
2022.07.04
-
#売上UP
#リノベーション
#賃料設定
「リノベーションは賃料を上げるため」に。でも本当に賃料は上げられるのか？を検証する
リノベーションの目的は、賃料アップにあります。 リノベーションをしても、する前と同じ賃料しか取れないようであれば、違った選択肢を選ぶ必要があります。 リノベーションの費用対効果を計測するためには、...
2021.10.19
-
#売上UP
#賃料設定
新築なのに賃料設定が安すぎる？賃料査定で損失を防ぐことができます。
市場評価は高いにもかかわらず賃料が低い物件は意外と多いことに驚くことがあります。 そもそもの賃料設定に間違いがあるケースがほとんどですが、問題はそれが改善されずにそのまま募集を続け、収益の改善がなさ...
2021.10.15
-
#売上UP
無断駐車が頻発する狭小地、収益化で一石三鳥の解決策で成功
活用しづらい狭小地をそのままにしておくと、時に不法に使われてしまうことがあります。 そうした狭小地やデットスペースをうまく活用することで小さいながらも売上げのアップや入居者満足度アップに貢献する対策...
2021.10.01
-
#売上UP
#大規模修繕
大規模修繕の目的は、資産価値の「維持」にではなく「向上」にあり。
建築後15年も経過してくると、どうしても必要になるのが大規模修繕。 そのまま何もしないでおくと、雨漏りか発生したり、鉄部に錆が出たり。さらに放置すると浸水で腐食が進んでしまい修繕だけでは再生できない...
2021.09.28
-
#売上UP
駐車場の空き枠を「バイク駐車場」に転用して収益アップ
空間の有効利用が収益アップに有効に働くことがあります。 狭小地やデットスペースの有効活用は、小さいながらも売上アップに貢献する可能性がある対策になります。 居住件数の割に多く確保されている駐車場枠...
2021.09.15
-
#コラム
#経費DOWN
#大規模修繕
大規模修繕コストが高くなる…避けるべき４つの間違いとその対策
大規模修繕は不動産経営で最もコストが必要になる工事の一つです。 ただでさえコスト高なのに、段取りや手法を間違えると、とんでもないコスト高に陥ることがあるので注意が必要です。 想定外のコスト高に...
2022.11.09
-
#経費DOWN
#資産形成コンサルティング
管理のプロが教える。年間480万円のコスト削減手法
税理士の先生から相談の連絡が入ります。 収益不動産を所有している顧問先から相談があったので、賃料査定を含めた物件調査をしてほしいとの依頼です。 なんでも、契約中の管理会社から運営が難しい物件である...
2022.10.05
-
#コラム
#経費DOWN
#大規模修繕
大阪市補助金制度、エレベーター改修工事に補助金が下りる？
エレベーターの改修工事となるとには多額の費用が必要で、所有者にとって大きな負担となります。 キャッシュフローのことを考えると後回しにしたいところですが、適切なメンテナンスをしていないことによる事故や...
2022.09.14
-
#経費DOWN
#バリューアップリフォーム
めちゃ安！暗いマンションの「内廊下」を明るくする秘策公開！
空室募集の営業のために仲介店舗へ訪問。 当物件の部屋付けのお願いをしつつ、現状の課題をヒアリングする中ででてきた物件の評価。 「廊下が薄暗い印象があるので、もう少し明るくなれば・・・」という声...
2022.07.15
-
#コラム
#経費DOWN
#大規模修繕
賃貸住宅で大規模修繕費用が損金計上ができる共済誕生！
老朽化した建物の管理状態の問題は、社会問題化するなど既に放置していい状況ではありません。しかし大規模修繕には多額の費用が必要となり、所有者にとって大きな負担となります。こうした負担を軽減するため昨年...
2022.03.08
-
#経費DOWN
中古設備への交換の選択肢を持っておく理由とその利点
テナントビルのエアコンは天井カセット式タイプが多くなります。このタイプのエアコンが故障すると厄介です。 修理及び交換が高額になるケースが多く「故障したから交換」と安易な判断が難しいところです。 こ...
2021.10.20
-
#経費DOWN
#原状回復
原状回復適正化！ポリッシャー活用で経費down成功
退去のたびに必要になる原状回復工事。次の入居者を募集する上で必要不可欠な工事です。 ここをケチると入居の機会損失を起こしかねない実は重要ポイントです。 とはいうものの、本当に必要な工事項目かどうか...
2021.10.13
-
#経費DOWN
#保守メンテナンス
エアコン分解洗浄で狙う二つの長期保全の効果
夏前にまるとTVコマーシャルでもよく見かける「エアコンの分解洗浄」 家庭用エアコンだけでなくオフィスなどの業務用エアコンでも可能です。 特にスモールオフィスの場合、自宅にいるよりも、事務所にいる方...
2021.10.05
-
#経費DOWN
粗大ごみ処分コスト、防犯カメラの設置で削減成功！
誰がどこから持ち込んでくるのかわからない粗大ゴミ。 こうした不法投棄にお困りのオーナーさまは少なくありません。 誰のものかわからないゴミの処分にコストがかかる…納得できるわけがありません。 そん...
2021.09.24
-
#経費DOWN
コスト削減効果抜群！「天カセエアコン」交換の秘策をお教えします。
テナントビルに設置されるエアコンは、室外機を置くスペースを屋上などに集約させることができることから、天井カセット式の業務用エアコン(以下「天カセエアコン」)の割合が多くなります。 ただ、この天カセエ...
2021.09.22
-
#コラム
#管理力
制度スタート目前～インボイス制度～賃貸借契約にかかわる消費税を今一度理解しましょう！
2023年10月1日からインボイス制度が開始されます。 開始後は、仕入税額控除を受ける際に、基本的には売り手（賃貸マンションでは賃貸人）が発行した「適格請求書」などを保存する必要があります。 ...
2023.09.20
-
#コラム
#管理力
今、インターホン故障が発生したら？ 部品調達困難パニックへの対処法
物件のインターホンシステムに不具合が発生した場合、「早急な対応」が求められます。 しかし、最近では、インターホンシステムで使用される部品の調達困難が深刻な問題となっています。 半導体や電子部品の...
2023.06.23
-
#コラム
#管理力
【詳細解説】相続土地国庫帰属制度活用の注意点とメリット
これまで相続した不動産を処分するためには、不動産市場で売却する方法と、相続放棄するという方法の2つが存在していました。 しかし 2023 年4月27日に施行された「相続土地国庫帰属制度」で更に相続...
2023.04.28
-
#コラム
#管理力
誰もが知っておくべき！相続登記義務化のポイント解説
所有者不明土地の解消に向けた法案が、2021年4月21日に成立。 その中のひとつ「相続登記」が2024年4月1日から義務化されることになります。 「相続登記」とは、不動産の所有権を被相続人から...
2023.04.18
-
#コラム
#管理力
#資産形成コンサルティング
【インボイス制度】賃貸オーナーが登録後にやるべきこと、賃貸借契約書について
賃借人である事業者が仕入税額控除を受けるためには、賃貸オーナーからインボイス（適格請求書）が発行される必要があります。 このインボイス（適格請求書）の発行がないと賃借人である事業者は控除を受けら...
2023.02.28
-
#コラム
#管理力
「所有者不明土地」解消に向けた法案の施行がいよいよ始まります。
「所有者不明土地」とは、所有権移転の未登記（相続、売買時等）や、住所変更の未登記により所有者の所在が分からなくなっている土地の事をいいます。 所有者不明土地の解消に向けた法案が、2021年4月2...
2023.01.27
-
#コラム
#管理力
#資産形成コンサルティング
【不動産管理会社が解説】インボイス制度・スタート間近！賃貸オーナーが注意すべきこととは？
2023年10月からスタートするインボイス制度。 賃借人である事業者が仕入税額控除を受けるには「取引先から交付されたインボイス（適格請求書）を保存すること」が条件となり、これがなければ事業者が仕...
2023.01.20
-
#コラム
#管理力
#保守メンテナンス
マンションのポンプ故障で断水…でも修理も交換も賠償できない事態が発生しています。
時に様々な原因で発生する「断水」。 その原因が貯水槽の不具合や、地域断水の告知ミスなどであれば一時的なもので済みますが、これがポンプ機器周りの不具合となればそうはいきません。 通常時であっても...
2023.01.13
-
#コラム
#管理力
駅前の相次ぐ建設ラッシュ！今、門真市で何が起きているのか？
現在、行政・民間を問わず様々な事業者が門真市の各駅前で商業施設の建設や再開発を計画、実施しています。 今、どのような背景から門真市の建設ラッシュが起こり計画されているのか、またこの建設や再開発により...
2022.11.16
-
#コラム
#管理力
2023年4月改正民法で変わる「越境する枝の取り扱い」
2023年4月1日、近年問題視されている所有者不明土地の問題の解決を目的として、不動産登記法等の改正とともに、改正民法が施行されることになります。 2017年国土交通省の調査では、所有者不明土地...
2022.11.02
OTHER SERVICE
その他の業務内容
弊社の取り扱い業務は多岐にわたります。
オーナーさまを取り巻く様々な課題をワンストップで解決することができます。
-
リノベーション
リノベーションの施工で新しい価値をプラスすることができてこそ高額なコストをかける理由になります。
ターゲット層の明確化、その市場で求められる設備を把握している当社だからこそ、新たな価値をプラスするリノベーションの提案が可能になります。 -
原状回復/
バリューUPリフォーム「費用をかけず↓効果をあげる↑」
リフォーム＝それが、バリューアップリフォーム（ＶＵＲ）です。
費用を極力かけずに、最大の効果を出すことにバリュー（価値）があると考えご提案をさせていただきます。 -
保守メンテナンス
法定点検、保守メンテナンスにかかるコストを【契約内容✖️単価✖️頻度】の3項目から
徹底チェックをすることで、過不足のない適正な内容を最低限の価格で提供することを可能にしています。 -
火災保険
所有されている物件に適した
保険内容を見定め、過不足があれば
是正のアドバイスを行い、実際に事故が発生した際には手続き代行を含め事故対応のお手伝いをさせていただきます。
火災保険の取扱いに慣れていないオーナーさまへ当社だからできるサポートです。 -
大規模修繕
エスタス管財は、大規模修繕を通して、
物件が持つ強みを引き出すことができないかを考えます。
強みを引き出し、時に弱みを強みに変える
施工で「選ばれる物件」に仕立てる。
当社が大規模修繕工事を企画する上で
求める効果です。 -
資産形成
コンサルティング当社は、オーナーさまの不動産経営の成功に欠かせない運用スキルで、資産にかかわる問題の解決のためのサポートを提供しています。
お気軽にご相談ください。
NEWS
お知らせ
-
2023.09.26
事例【コラム】を更新しました。
築年数が経過しても素敵なマンションの秘密は「植栽」にあり！ 築年数が経過していても綺麗なマンションと聞いて、どのような物件……
-
2023.09.20
事例【コラム】を更新しました。
制度スタート目前～インボイス制度～賃貸借契約にかかわる消費税を今一度理解しましょう！ 2023年10月1日からインボイス制……
-
2023.04.28
事例【コラム】を更新しました。
【詳細解説】相続土地国庫帰属制度活用の注意点とメリット これまで相続した不動産を処分するためには、不動産市場で売却する方法……
-
2023.04.18
事例【コラム】を更新しました。
誰もが知っておくべき！相続登記義務化のポイント解説 所有者不明土地の解消に向けた法案が、2021年4月21日に成立。その中……
-
2023.03.07
2022年冬季寄付報告
毎年、顧客さまや取引先さまから頂戴するお歳暮の数々は、社内セールにて当社スタッフで買取らせていただいています。 そうして集……
-
2023.02.28
事例【コラム】を更新しました。
【インボイス制度】賃貸オーナーが登録後にやるべきこと。 賃借人である事業者が仕入税額控除を受けるためには、賃貸オーナーから……
-
2023.01.27
事例【コラム】を更新しました。
「所有者不明土地」解消に向けた法案の施行がいよいよ始まります。 所有者不明土地」とは、所有権移転の未登記（相続、売……
-
2023.01.20
事例【コラム】を更新しました。
インボイス制度・スタート間近！賃貸オーナーが注意すべきこと教えます 2023年10月からスタートするインボイス制度。 ……
不動産経営の最良のパートナーとして
最大の共感を生み出す企業を目指します
株式会社エスタス管財は大阪市北区の不動産管理会社です。不動産オーナーさまの不動産経営を成功に導くため、最適なご提案・サポートを行うパートナーを目指しています。対象エリアは広く、関西エリア、とくに大阪府を中心とし、兵庫県（神戸市・芦屋市・西宮市・尼崎市・伊丹市・宝塚市・川西市）・京都府（京都市内中心部）と、大阪府以外の不動産オーナーさまにもご相談いただいています。また、マンション・アパート・オフィスビル・戸建てなど様々な物件の管理が可能です。設立から15年、管理戸数3600戸の確かな実績から、不動産オーナーさまの収益最大化・問題解決を実現します。
SCROLL
