「汚れたエアコン」が空室を長引かせる！？＿エアコンクリーニングで変わる内覧時の印象

猛暑の常態化により、エアコンは賃貸住宅において「あると便利な設備」ではなく、入居者の暮らしを支える必需設備となっています。

その一方で、入居希望者が見ているのは「エアコンが設置されているか」だけではありません。

• 吹き出し口にカビや汚れが付着していないか。
• 嫌な臭いがしないか。
• きちんと手入れされている設備なのか。

こうした「エアコンの状態」までが、内覧時の印象を左右するポイントになっています。

せっかく室内をきれいにリフォームしていても、エアコンが汚れていることで物件全体の印象を落としてしまっては、非常にもったいないことです。

今回は、空室対策の一つとして考えたい「エアコンクリーニング」の必要性と、当社の取り組みについてご紹介します。

内覧時、エアコンは意外と見られている

入居希望者が内覧で確認するポイントといえば、間取りや水回り、収納、日当たりなどをイメージされるかもしれません。

しかし近年は、エアコンの内部や吹き出し口まで確認されるケースもあります。

特に吹き出し口に黒いカビや汚れが見えると、

といった不安につながります。

実際に当社でも、仲介会社を通じて入居希望者から「入居前にエアコンクリーニングをしてほしい」という要望を受けるケースがあります。

こうした要望は、入居者がエアコンを単なる設備ではなく、室内の「清潔感」を判断するポイントの一つとして見ていることの表れともいえます。

室内がきれいでも「エアコンの汚れ」で印象を落とす

空室募集では、内覧時の第一印象が重要です。

クロスを張り替え、床をきれいにし、水回りを清掃していても、その中にあるエアコンの吹き出し口が汚れていればどうでしょうか。

一部分の汚れであっても、

「この部屋は設備の手入れが十分ではないのでは？」

という印象を与えてしまう可能性があります。

空室対策というと、高額なリフォームや新しい設備の導入に目が向きがちです。

しかし、新しい設備を追加する前に、「すでにある設備を良い状態に整える」ことも重要な空室対策です。

エアコンクリーニングは、その代表的な施策の一つだと当社では考えています。

エアコンクリーニングを行う「2つの目的」

当社では、原状回復・リフォームをご提案する際、エアコンの状態を確認し、必要に応じてクリーニングをご提案していきます。

目的は大きく2つあります。

① 内覧時の印象を整え、早期成約につなげる

エアコン内部や吹き出し口の汚れを除去することで、見た目の清潔感を高め、「臭い」や「汚れ」に対する入居希望者の不安を軽減します。

さらに、クリーニングを実施した住戸については、募集資料に

「エアコンクリーニング実施済」

と記載することで、物件の状態を仲介会社にも伝えやすくなります。

これは、現地を直接確認できないオンライン内覧の入居希望者に対しても、一つの安心材料になります。

単に清掃するだけではなく、「きれいにしたことを募集時の訴求材料として活用する」ところまでが重要です。

② エアコンを良好な状態で維持する

エアコン内部には、使用とともにホコリや汚れが蓄積します。

定期的なクリーニングによって内部を良好な状態に保つことは、エアコンの機能維持にもつながります。

ただし、設置から長期間経過したエアコンについては、クリーニングを繰り返すことが必ずしも最適とは限りません。

製造年や状態を確認したうえで、

「クリーニングして継続使用するのか？」 or　「この機会に新しいエアコンへ交換するのか？」

を判断することが大切です。

「クリーニング」と「交換」を使い分ける

当社が重視しているのは、すべてのエアコンを一律にクリーニングすることではありません。

退去時を設備点検のタイミングとして、

というように、設備の状態によって対応を分けることが重要です。

特にエアコンについては、2027年度から省エネ基準が引き上げられる、いわゆる「エアコン2027年問題」も控えています。

今後はエアコンの価格や商品構成、供給環境が変化する可能性があるため、「壊れてから交換する」のではなく、設置年数や状態を確認しながら計画的に更新していくことが、これまで以上に重要になります。

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だからこそ、退去のたびに製造年や状態を確認し、クリーニングと交換のどちらが適切なのかを判断することで、設備投資の無駄を抑えながら物件の競争力を維持していくことができます。

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エアコンクリーニングは「清掃」ではなく空室対策の一つ

エアコンクリーニングだけで空室が解消するわけではありません。

しかし、入居希望者が物件を比較する中で、わずかなマイナス要素が「選ばれない理由」になることがあります。

だからこそ重要なのは、大きな投資だけを空室対策と考えないことです。

内覧時にマイナスとなる要素を一つずつ取り除き、物件本来の魅力を正しく伝えられる状態をつくる。

エアコンクリーニングも、そのための施策の一つです。

エスタス管財では、エアコンの製造年や状態、物件の募集状況などを確認したうえで、クリーニング・継続使用・設備交換のどれが適切なのかを判断し、オーナーさまへご提案してまいります。

空室対策やエアコンをはじめとする設備更新についてお悩みのオーナーさまは、お気軽にご相談ください。