猛暑の常態化により、エアコンは賃貸住宅において「あると便利な設備」ではなく、入居者の暮らしを支える必需設備となっています。 その一方で、入居希望者が見ているのは「エアコンが設置されているか」だけではありません。 吹き出し口にカビや汚れが付...

賃貸住宅において、今やエアコンは「あると喜ばれる設備」ではなく、入居者の暮らしを支える必須設備の一つとなっています。 そのエアコンをめぐり、オーナーさまにも知っておいていただきたいのが、エアコンの「2027年問題」です。 2027年度から家庭用エ...

「エアコンは、単身物件なら設備として付けるもの。ファミリー物件なら入居者が自分で設置するもの」 これまで、ファミリー向け賃貸物件では、このような考え方が一般的でした。 しかし近年、入居者の設備に対するニーズは変化しています。ファミリー層の...

空室が長期化したとき、「間取りを変えた方がいい」「設備をもっと充実させた方がいい」といった対策を考えることがあります。 しかし、費用をかけたからといって、その投資が必ず成約につながるとは限りません。 今回ご紹介するのは、神戸市東灘区にある2...

共同事業の理解と収支報告書の課題 　当社の顧客であるオーナーさまから電話連絡が入ります。 知人の契約している管理会社が廃業するらしいので相談に乗ってあげて欲しいとの依頼です。 さっそく依頼先の方との打合せを行ったところ、今回の相談内容がはっ...

近年の猛暑や入居者ニーズの変化によって、エアコンは賃貸住宅における「あると便利な設備」から、暮らしに欠かせない設備へと変化しています。 特に単身向け物件ではエアコン付きが一般的となり、ファミリー物件においても、エアコンの設置状況が物件選び...

夏場のエアコン故障の対応 例年、夏時期に多発するエアコンの修理や取替え工事の依頼。 こうした修理や工事が重なり、対応業者がパンク状態となり、 修理や取替えに2週間以上かかるなんてことがあります。 夏本番前に「試運転」で異常が判れば、余裕を持っ...

1.エアコンの故障が頻発 一棟のオフィスビル設備である天井カセットエアコン（以下天カセエアコン）から排水不良や水漏れが発生して故障が頻発。エアコン洗浄は年一回行っているので、排水不良が原因で故障というのは納得できないとオーナーさま。 その洗...