賃貸マンションの設備更新では、「必要なのは分かっているけれど、何から手をつければいいのか分からない」というオーナーさまも少なくありません。 エレベーター、防犯カメラ、照明設備、給排水設備、外壁改修――。築年数を重ねた建物ほど、検討すべき修繕...

「まだ使えるから後でいい」――。そう判断されがちな共用部照明ですが、2027年を目前に控えた今、LED化は“いつやるか”が重要な時代に入っています。 今回ご紹介するのは、大阪市内で2棟の賃貸マンションを所有されるオーナーさまの事例です。 共用部照明の...

マンションやビルのLED化というと、廊下や階段、エントランスなどの「共用部」を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。 実際、共用部については電気代や交換費用の削減を目的として、すでにLED化を進めている物件も増えています。 一方で、意外と見...

「相続対策として収益不動産を購入する」 「資産管理法人を設立し、不動産を法人で保有する」 こうした方法は、これまで不動産オーナーの相続・資産承継対策として広く活用されてきました。 その背景にあるのが、現金と不動産の「相続税評価額」の違いです...

大阪市中央区・ミナミの主要駅徒歩5分に位置する、築44年の鉄筋コンクリート造マンション。 立地は十分な競争力がある一方、建築以来、一度も大規模な修繕が行われておらず、建物にはさまざまな劣化が現れていました。 外壁には大きなクラックが走り、共用...

築36年を迎えた鉄骨造マンション。外観は大きく崩れていないものの、建物内部では劣化が静かに進行していました。 オーナー様が抱えていたのは、こんな不安でした。 「このまま何もしなければ、次の世代に負担を残してしまうのではないか」 修繕を先送りす...

建物火災は、ひとたび発生すると入居者や利用者だけでなく、消防・救助活動にあたる方々を含め、多くの人命に関わる重大な事故につながります。 建物の安全性を確保するためには、消防設備を適切に維持することはもちろん、避難経路や防火区画、建築設備、...