【　円満解決のために保険会社の鑑定人を活用する!?　】 漏水被害の中でも店舗、テナントに被害が発生した場合、室内の補償だけでなく、売上等のマイナスの補償の問題に発展することがあるので、対応も細心の注意が必要です。被害にあわれた方への補償や敏...

【　中古設備への交換の選択肢を持っておく理由とその利点　】 テナントビルのエアコンは天井カセット式タイプが多くなります。このタイプのエアコンが故障すると厄介です。修理及び交換が高額になるケースが多く「故障したから交換」と安易な判断が難しい...

「リノベーションは賃料を上げるため」に。でも本当に賃料は上げられるのか？を検証する リノベーションの目的は、賃料アップにあります。リノベーションをしても、する前と同じ賃料しか取れないようであれば、違った選択肢を選ぶ必要があります。リノベー...

【オートロックが作動しない！そんなトラブル回避のための対策を教えます。】 暗証番号を入力してオートロックを開錠する物件で発生したトラブル。オートロックをリニューアルするだけでは、設備更新が完了しておらず、思いもよらないトラブルが発生するこ...

【　新築なのに賃料設定が安すぎる？賃料査定で損失を防ぐことができます。】 市場評価は高いにもかかわらず賃料が低い物件は意外と多いことに驚くことがあります。 そもそもの賃料設定に間違いがあるケースがほとんどですが、問題はそれが改善されずにそ...

【　ゴミ置場の管理状態は、入居率に影響します。】 ゴミ置場の荒れた状態は、近隣への迷惑になるだけでなく、入居されてる方の不満が広がり、 退去者が増加したり、新たな空室募集時の案内にも悪影響を及ぼします。ゴミ置場の状態がひどいと、入居率に大...

【　原状回復適正化！ポリッシャー活用で経費down成功　】 退去のたびに必要になる原状回復工事。次の入居者を募集する上で必要不可欠な工事です。ここをケチると入居の機会損失を起こしかねない実は重要ポイントです。とはいうものの、本当に必要な工事項...

【外国人入居トラブル、ゴミのルールは伝える手段を変えれば守られる。】 留学や就労で日本に滞在する外国人が増えています。 所有マンションで外国人を受け入れることを検討される機会は、以前と比べ増えているのではないかと思います。 ただ、外国人の受...

オフィステナント空室長期化も、募集60日で成約した内覧会の秘策 空室解消策には、方程式があります。 「案内数×成約率＝成約数」で考えることができます。 案内数を上げれば、一定の成約率を持っている物件は成約に繋がります。 この案内数を上げるには、...