家賃滞納の督促はどうすればいい？例文もご紹介！

家賃滞納とは？

家賃滞納とはその名の通り、物件を借りている入居者が、家賃を支払うべき期日までに支払わない状態を指します。
具体的には、家賃の支払い期日が過ぎたにもかかわらず家賃を支払わない、または遅延して支払うことが滞納とされます。

家賃滞納は、物件を所有するオーナーさまと不動産管理会社のほとんどが遭遇する問題です。
早期に解決することができればさほど問題にはならないものですが、
対応が遅れ、ずるずると長期化してしまうことで回収が困難になってしまうケースが問題とされます。

家賃滞納の理由

• 

  家賃滞納の理由①：うっかり忘れていた

  家賃滞納の理由ではもっとも多いものです。他のことで忙しく期日が来ているのに振り込みを忘れていた。他には、引き落とし用の口座にお金を入れておくの忘れており、残高不足になってしまったというパターンもあります。「うっかりミスは仕方ないから大目に見よう」と毎回放置してしまうと、入居者のモラルの低下に繋がり、支払いがルーズになってしまう危険性がございます。

• 

  家賃滞納の理由②：病気や怪我で急な入院をしている

  家賃の支払い期日のあたりで病気や怪我をしてしまい、入院しているパターンです。そもそも入院しているので部屋にはいませんし、病気や怪我の状況にもよりますが連絡が繋がらない可能性もあります。銀行振込ではなく、自動引き落とし(口座振替)にしておけば滞納することはありませんが、銀行振込の場合は滞納が起こりうる状況です。

• 

  家賃滞納の理由③：お金がなくて払えない

  入居審査の時点では財務状況に問題がなかった方でも、ずっとそのままとは限りません。勤めている会社の状況や、本人の体調の問題などで収入がなくなることもあるかもしれません。その理由が入居者さん本人のせいではないにしても、ボランティアでは賃貸経営を行なっているわけではないため、オーナーさまとしては払ってもらうしかありません。優しいオーナーさまほど「心が痛いけど、払ってもらうしかない…」と心を鬼にする必要があり、お互いが辛い状況です。

• 

  家賃滞納の理由④：払う気がない

  まさかそんなことがあるのかというパターンですが、少なからず実際にあります。部屋を借りているのに家賃を払わないという全く意味がわからない状況ですが、追い出されるまでは遅れてもいいと思っていたり、家賃滞納について悪いと思っておらず開き直っていることもあります。この「払う気がない」パターンが最もやっかいなので、もし遭遇したら放置せず、すぐに法的措置に切り替えた方が良いでしょう。