大阪・日本橋駅徒歩5分圏内に位置する本物件は、 長年にわたり高い入居率を維持してきた人気物件です。 一方で、 募集の中心が外国籍入居者へと変化し、 周辺では無料インターネット設備 を導入する物件が増加しており、 周辺物件では無料インターネット設...

電気代高騰時代の最適解！＿共有部LED化で実現したテナントビルの収益安定リニューアル 電気代の上昇がが続く中、2025年9月には政府による電気料金支援も終了しました。 おそらく電気代の上昇は一時的な社会現象ではなく、構造的な「コスト増」となると見...

築33年を迎えた鉄筋コンクリート造のマンション。 表面的な大きな劣化が見られないため、つい「まだ大丈夫だ」と先送りにされがちな修繕。 建物診断を実施した結果、外壁・防水・シーリングなど各所で経年劣化が進行しており、将来的な雨漏れや躯体劣化リ...

断水リスクを未然に防ぐ＿給水ポンプ更新で守った入居者の暮らしと収益性 大阪市住之江区にある築37年の鉄骨造マンション。 本物件でオーナーさまが決断された給水ポンプの更新リニューアルは、単なる設備交換ではなく、「壊れる前に備える予防保全」によ...

エレベーター更新で約54％のコスト削減ー初期費用・保守費用を半額以下に抑えた収益改善事例 築35年を迎えたマンションでエレベーターの老朽化が進行。 メーカーからの修理部品供給の終了の通知が届き、オーナーさまより「更新は避けては通れない…そう理解...

伴走型の管理会社だからこそ、描ける出口戦略があります 不動産は「買うこと」や「売ること」が目的ではありません。それはあくまで、資産形成という長いプロセスの一場面にすぎません。 エスタス管財が提供する不動産売買仲介サービスは、 単なる「売る・...

バリューアップリフォームで収益アップ！ROI指標で見る成功パターン 「選ばれる物件」を作りたいけど、リノベーションや大掛かりな工事をするほどの投資ができないと、頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。一方で、収益が増加し、効果が上がる...

何が変わる？省エネ性能表示の努力義務化がスタート 　新築物件の売買および賃貸の広告等において、省エネ性能表示が2024年4月から努力義務となります。新築物件のオーナーは、所有する物件の省エネ性能を表示するラベルを発行することが必要になります。...

隠れた課題に気づき、予防策、解決策を提示できる管理会社があります！ 　当社にいただく管理会社変更の相談は「空室が埋まらない」や「担当者からの連絡不足」などの管理会社への不満から生じるケースがほとんどであるなか、今回の相談は少し毛色が違いま...