断水リスクを未然に防ぐ＿給水ポンプ更新で守った入居者の暮らしと収益性 大阪市住之江区にある築37年の鉄骨造マンション。 本物件でオーナーさまが決断された給水ポンプの更新リニューアルは、単なる設備交換ではなく、「壊れる前に備える予防保全」によ...

エレベーター更新で約54％のコスト削減ー初期費用・保守費用を半額以下に抑えた収益改善事例 築35年を迎えたマンションでエレベーターの老朽化が進行。 メーカーからの修理部品供給の終了の通知が届き、オーナーさまより「更新は避けては通れない…そう理解...

伴走型の管理会社だからこそ、描ける出口戦略があります 不動産は「買うこと」や「売ること」が目的ではありません。それはあくまで、資産形成という長いプロセスの一場面にすぎません。 エスタス管財が提供する不動産売買仲介サービスは、 単なる「売る・...

バリューアップリフォームで収益アップ！ROI指標で見る成功パターン 「選ばれる物件」を作りたいけど、リノベーションや大掛かりな工事をするほどの投資ができないと、頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。一方で、収益が増加し、効果が上がる...

何が変わる？省エネ性能表示の努力義務化がスタート 　新築物件の売買および賃貸の広告等において、省エネ性能表示が2024年4月から努力義務となります。新築物件のオーナーは、所有する物件の省エネ性能を表示するラベルを発行することが必要になります。...

隠れた課題に気づき、予防策、解決策を提示できる管理会社があります！ 　当社にいただく管理会社変更の相談は「空室が埋まらない」や「担当者からの連絡不足」などの管理会社への不満から生じるケースがほとんどであるなか、今回の相談は少し毛色が違いま...

エレベーターメンテナンス会社が提案するリニューアル工事、正しい評価方法とは？ 　築年数が経過した建物では、エレベーターメンテナンス会社からリニューアル工事の提案を頻繁に受けることから、オーナーさまからの多くのリニューアル工事に関するご相談...

知らないと損をする？エレベーターリニューアル工事３つのポイント 　マンションやオフィスビルに設置されているエレベーター設備の多くは、その建物が新築された当時から稼働し続けていることから、築年数そのものがエレベーター設備の稼働年数となります...

蛍光灯の製造が完全終了！LED化熱の再燃には理由がある 　「蛍光灯の製造が終了！？」と耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。 　昨年2022年に開催された水銀に関する水俣条約会議において、直管蛍光灯の製造と輸出入を2027年末で禁止すること...