大阪市中央区・ミナミの主要駅徒歩5分に位置する、築44年の鉄筋コンクリート造マンション。 立地は十分な競争力がある一方、建築以来、一度も大規模な修繕が行われておらず、建物にはさまざまな劣化が現れていました。 外壁には大きなクラックが走り、共用...

築36年を迎えた鉄骨造マンション。外観は大きく崩れていないものの、建物内部では劣化が静かに進行していました。 オーナー様が抱えていたのは、こんな不安でした。 「このまま何もしなければ、次の世代に負担を残してしまうのではないか」 修繕を先送りす...

建物火災は、ひとたび発生すると入居者や利用者だけでなく、消防・救助活動にあたる方々を含め、多くの人命に関わる重大な事故につながります。 建物の安全性を確保するためには、消防設備を適切に維持することはもちろん、避難経路や防火区画、建築設備、...

大阪・日本橋駅徒歩5分圏内に位置する本物件は、 長年にわたり高い入居率を維持してきた人気物件です。 一方で、 募集の中心が外国籍入居者へと変化し、 周辺では無料インターネット設備 を導入する物件が増加しており、 周辺物件では無料インターネット設...

電気代高騰時代の最適解！＿共有部LED化で実現したテナントビルの収益安定リニューアル 電気代の上昇がが続く中、2025年9月には政府による電気料金支援も終了しました。 おそらく電気代の上昇は一時的な社会現象ではなく、構造的な「コスト増」となると見...

築33年を迎えた鉄筋コンクリート造のマンション。 表面的な大きな劣化が見られないため、つい「まだ大丈夫だ」と先送りにされがちな修繕。 建物診断を実施した結果、外壁・防水・シーリングなど各所で経年劣化が進行しており、将来的な雨漏れや躯体劣化リ...

断水リスクを未然に防ぐ＿給水ポンプ更新で守った入居者の暮らしと収益性 大阪市住之江区にある築37年の鉄骨造マンション。 本物件でオーナーさまが決断された給水ポンプの更新リニューアルは、単なる設備交換ではなく、「壊れる前に備える予防保全」によ...

エレベーター更新で約54％のコスト削減ー初期費用・保守費用を半額以下に抑えた収益改善事例 築35年を迎えたマンションでエレベーターの老朽化が進行。 メーカーからの修理部品供給の終了の通知が届き、オーナーさまより「更新は避けては通れない…そう理解...

不動産は「買うこと」や「売ること」が目的ではありません。それはあくまで、資産形成という長いプロセスの一場面にすぎません。 エスタス管財が提供する不動産売買仲介サービスは、 単なる「売る・買う」のお手伝いではありません。 私たちは、不動産を長...