猛暑の常態化により、エアコンは賃貸住宅において「あると便利な設備」ではなく、入居者の暮らしを支える必需設備となっています。 その一方で、入居希望者が見ているのは「エアコンが設置されているか」だけではありません。 吹き出し口にカビや汚れが付...

賃貸住宅において、今やエアコンは「あると喜ばれる設備」ではなく、入居者の暮らしを支える必須設備の一つとなっています。 そのエアコンをめぐり、賃貸オーナーさまにも知っておいていただきたいのが、エアコンの「2027年問題」です。 2027年度から家庭...

「エアコンは、単身物件なら設備として付けるもの。ファミリー物件なら入居者が自分で設置するもの」これまで、ファミリー向け賃貸物件では、このような考え方が一般的でした。 しかし近年、入居者の設備に対するニーズは変化しています。ファミリー層の部...

近年の猛暑や入居者ニーズの変化によって、エアコンは賃貸住宅における「あると便利な設備」から、暮らしに欠かせない設備へと変化しています。 特に単身向け物件ではエアコン付きが一般的となり、ファミリー物件においても、エアコンの設置状況が物件選び...

賃貸マンションの設備更新では、「必要なのは分かっているけれど、何から手をつければいいのか分からない」というオーナーさまも少なくありません。 エレベーター、防犯カメラ、照明設備、給排水設備、外壁改修――。築年数を重ねた建物ほど、検討すべき修繕...

「まだ使えるから後でいい」――。そう判断されがちな共用部照明ですが、2027年を目前に控えた今、LED化は“いつやるか”が重要な時代に入っています。 今回ご紹介するのは、大阪市内で2棟の賃貸マンションを所有されるオーナーさまの事例です。 共用部照明の...

マンションやビルのLED化というと、廊下や階段、エントランスなどの「共用部」を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。 実際、共用部については電気代や交換費用の削減を目的として、すでにLED化を進めている物件も増えています。 一方で、意外と見...

「相続対策として収益不動産を購入する」 「資産管理法人を設立し、不動産を法人で保有する」 こうした方法は、これまで不動産オーナーの相続・資産承継対策として広く活用されてきました。 その背景にあるのが、現金と不動産の「相続税評価額」の違いです...

大阪市中央区・ミナミの主要駅徒歩5分に位置する、築44年の鉄筋コンクリート造マンション。 立地は十分な競争力がある一方、建築以来、一度も大規模な修繕が行われておらず、建物にはさまざまな劣化が現れていました。 外壁には大きなクラックが走り、共用...