事例を更新しました

大阪市中央区・ミナミの主要駅徒歩5分に位置する、築44年の鉄筋コンクリート造マンション。

立地は十分な競争力がある一方、建築以来、一度も大規模な修繕が行われておらず、建物にはさまざまな劣化が現れていました。

外壁には大きなクラックが走り、共用階段のコンクリートは爆裂して鉄筋が露出。手すりの腐食に加え住戸では雨漏りも発生していました。

そして、建物の老朽化は安全面だけでなく、賃貸経営にも影響を及ぼしていました。 

周辺の募集状況から、本来であれば40㎡・2DKで8.5万円程度の賃料が見込めるにもかかわらず、

実際には7.5〜7.7万円程度でなければ成約しにくい状態が続いていたのです。 

「立地は良い。それでも建物の状態が、物件本来の評価を下げている。」

この状況を改善するために必要だったのは、単に建物をきれいにすることではありませんでした。

限られた予算の中で、「何を今直し、何を次回に回すのか」を見極めること。

建物診断をもとに改修の優先順位を整理し、安全性の確保と資産価値・収益性の回復を目指した大規模修繕がスタートしました。