"大阪市西区"に
物件を所有されるオーナー様へ
大阪市西区は、地下鉄中央線、千日前線、長堀鶴見緑地線、四つ橋線、阪神なんば線と多くの沿線が通り、
オフィス街への通勤にはとても便利な地域です。
二つの公園が有名な区です。
そのひとつ堀江公園周辺には家具店、衣料店、雑貨店、おしゃれなカフェなどが多く、若者に人気です。
かたや、靭公園付近は、オフィスや店舗が立ち並び、閑静な公園と都会の雰囲気が混在するこちらも人気のエリアです。
人気の公園周辺ではペット可とした住まいへの需要が高く、部屋探しが活発なエリアです。
そのため、各種沿線には数多くの賃貸仲介店舗が存在しています。
こうした数ある仲介店舗と当社とのネットワークは既に構築しており、空室情報を公開し、幅広く募集を実施しています。
人気エリアの為、競合する物件も多く、募集条件の設定を誤ると成約しづらく、
当社の強みである情報収集、競合分析を迅速に行い、成約実績を積み上げています。
物件で発生する様々な対応でも、24時間電話受付と、大阪市西区で緊急対応が可能な専門会社と連携することで
対応実績も積み重ねていますので、当社のオフィスも存在する大阪市西区で安心して管理をお任せいただいています。
STRENGTH
エスタス管財5つの特徴
オーナーさまの賃貸経営を成功に導く、エスタス管財独自の特徴をご紹介いたします。
大阪市西区のマンション管理の
よくあるお悩み
大阪市西区のマンション管理会社のこのような対応に困ったことはありませんか？
- 修繕依頼しても見積もりが出てこない。
- マンションの問題点指摘も改善提案もない。
- 空室が埋まらないのに、具体的提案がない。
- リフォームなどの修繕費用が高額に感じる。
- 報告にごまかしやウソが混在しているので今後に不安がある。
- 担当者が物件のことを理解してくれていない。
大阪市西区の方必見！
エスタス管財の
マンション管理ならすべて解決！
蓄積したノウハウとアイデアでオーナー様をサポートします。
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24時間365日受付
『エスタスコールセンター』では、24時間365日、平日はもちろん夜間・休日でも電話での受付を可能にしています。
入居者からの様々な修繕の依頼やトラブル・クレームを解決するのは、入居維持、建物の保全の観点から重要であると判断しているためです。入居者の安心生活を提供、サポートするのも当社の大切な役割です。 -
｢外国人｣｢高齢者｣入居への対応
日本には人口減少、超高齢化社会という「約束されている未来」があります。そのため、安定した賃貸経営には「入居ターゲット層の拡大」を積極的に進めることも大切です。
エスタス管財では「日本語がはなせない外国人入居者」「単身高齢者」も積極的に受け入れる体制を整えています。 -
「原状回復」リフォーム適正化
収益・キャッシュの最大化を目指すならば、退去発生毎に必要になる原状回復リフォームには施工スピードとコスト削減を求める必要があります。
エスタス管財では、「一日でも早い入居」を実現するための即時施工を実施するのはもちろん、リフォームの品質を落とすことなく、施工単価の引き下げに積極的に着手しています。 -
建物管理・保守メンテナンス
建物や建物に付帯されている設備においては、まず、法令に定められた点検を受ける必要があります。
きちんと定められた点検と保守メンテナンスを行うことがオーナさまにとってリスクヘッジになります。エスタス管財では、建物管理にかかるコストを必要最低限に抑えた提案を行います。
大阪市西区の管理事例
エスタス管財のノウハウで管理した
事例をご紹介します。
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管理事例1
事務所ビル
28戸数
1991年築
収益アップ率 109.9%
年間1428万円の収益アップ
問題
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オフィス空室が8室決まらず、売上が伸びない状況。
①空室情報の周知浸透不足、②賃料設定が安すぎることが判明。
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受付体制の費用割合が高く、コスト高を招いている。
解決
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賃料を適正化、周知営業活動で8室全て90日で成約。年間672万円の売上アップ
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使用頻度の少ない会議室を改装し、新たなテナント誘致に成功。年間276万円の売上アップ
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受付業務を整理、電子化を進め、受付無人化に成功。年間480万円のコストダウン
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管理事例2
ファミリーマンション
17戸数
1989年築
投資回収 6ヶ月
年間24万円の利益
問題
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数あるライバル物件との差別化が難しく、空室解消に時間がかかってしまう。
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原状回復だけのリフォームでは違いを出せない、しかしリノベーションするほどの予算がない。
解決
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量産クロスの中で「色・柄・パターン」を変化させ「バリューアップリフォーム」を実施。追加コストなしでの施工。
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女性目線で選ばれるための設備として、テレビモニターフォン、シャンプードレッサー導入の103,000円のみ設備投資
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103,000円の投資で、賃料月間20,000円、年間240,000円のアップ。投資利回り223％達成
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管理事例3
単身マンション
37戸数
1989年築
投資回収 3ヶ月
年間240万円の利益
問題
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慢性的に8室の空室が発生するワンルームマンションで売上が伸びない状況。
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若い層がターゲットだが、ライバル物件と比べ、築年数が古く設備面で見劣りする。
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ターゲットに訴求できる設備の導入が必須。
解決
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若年層に人気の「無料インターネット」導入。1戸あたり1320円、毎月約5万円の投資で、慢性的な空室解消ができ満室に。25万円／月の売上アップ
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既存入居者の満足度も同時にアップさせることになり、入居長期化にも貢献。
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REASON
エスタスの空室解消術！
入居募集5つの自信
不動産経営において空室の解消は最重要課題のひとつです。
入居者の募集における弊社の強みをご紹介いたします。
SERVICE
エスタス管財の
賃貸管理・運用代行サービス
オーナーさまの不動産経営の成功を第一に考え、ご要望に最適なプランをご提案しております。
オーナーさまの利益と相対する利益をいただかないのがエスタス管財の賃貸管理です。
WORKS
大阪市西区の事例紹介
問題解決(solution)
不動産経営に関するお悩みは人それぞれです。
エスタス管財がどのようにしてオーナーさまの課題を解決しているか、事例形式でご紹介いたします。
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大阪府大阪市西区
2021.09.17
#管理力
#火災保険
上階から突然の漏水。心のケアと保険の補償で長期入居者に...
生活の基盤となる「住まい」には、時に予期せぬ事態が発生します。 上階からの突然の漏水もそのひとつです。 室内が水浸しになってしまうと「住まい」は機能しません。 漏水の被害対応にはコツが必要です。...
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大阪府大阪市西区
2021.10.11
#空室対策
#仲介ネットワーク
オフィステナント空室長期化も、募集60日で成約した内覧会...
空室解消策には、方程式があります。 「案内数×成約率＝成約数」で考えることができます。 案内数を上げれば、一定の成約率を持っている物件は成約に繋がります。 この案内数を上げるには、地道な仲介営業...
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2024.05.01
#コラム
#管理力
何が変わる？省エネ性能表示の努力義務化がスタート...
新築物件の売買および賃貸の広告等において、省エネ性能表示が2024年4月から努力義務となります。 新築物件のオーナーは、所有する物件の省エネ性能を表示するラベルを発行することが必要になります。 こ...
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2024.03.25
#コラム
#経費DOWN
#保守メンテナンス
知らないと損をする？エレベーターリニューアル工事３つのポ...
マンションやオフィスビルに設置されているエレベーター設備の多くは、その建物が新築された当時から稼働し続けていることから、築年数そのものがエレベーター設備の稼働年数となります。 築年数の経過した...
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2024.01.22
#コラム
#空室対策
#バリューアップリフォーム
賃貸住宅選びのカギは「エアコン」!? なぜこれほど需要が...
11月に賃貸住宅新聞に掲載された「これがなければ入居が決まらない設備ランキング」において単身者向け、ファミリー向けの両方で１位に輝いたのが「エアコン」設備。 「なぜ今さらエアコンが！？」と驚きつ...
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2024.01.18
#コラム
#管理力
LPガス（プロパンガス）の不透明な料金設定にいよいよメス...
経済産業省は、賃貸集合住宅向けのLPガス料金について、ガス供給とは関係のない設備費の上乗せを禁止する方針を固めました。 長年問題となっているLPガス料金の不透明さを是正することが目的です。2024...
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2023.09.26
#コラム
#空室対策
#保守メンテナンス
築年数が経過しても素敵なマンションの秘密は「植栽」にあり...
築年数が経過していても綺麗なマンションと聞いて、どのような物件を思い浮かべますか？ 大規模改修工事や外壁清掃、エントランスや共用部のリニューアルなどを行っている物件はもちろん該当しますが、意外...
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2023.09.20
#コラム
#管理力
制度スタート目前～インボイス制度～賃貸借契約にかかわる消...
2023年10月1日からインボイス制度が開始されます。 開始後は、仕入税額控除を受ける際に、基本的には売り手（賃貸マンションでは賃貸人）が発行した「適格請求書」などを保存する必要があります。 ...
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2023.06.23
#コラム
#管理力
今、インターホン故障が発生したら？ 部品調達困難パニック...
物件のインターホンシステムに不具合が発生した場合、「早急な対応」が求められます。 しかし、最近では、インターホンシステムで使用される部品の調達困難が深刻な問題となっています。 半導体や電子部品の...
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2023.04.28
#コラム
#管理力
【詳細解説】相続土地国庫帰属制度活用の注意点とメリット...
これまで相続した不動産を処分するためには、不動産市場で売却する方法と、相続放棄するという方法の2つが存在していました。 しかし 2023 年4月27日に施行された「相続土地国庫帰属制度」で更に相続...
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2023.04.18
#コラム
#管理力
誰もが知っておくべき！相続登記義務化のポイント解説...
所有者不明土地の解消に向けた法案が、2021年4月21日に成立。 その中のひとつ「相続登記」が2024年4月1日から義務化されることになります。 「相続登記」とは、不動産の所有権を被相続人から...
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2023.02.28
#コラム
#管理力
#資産形成コンサルティング
【インボイス制度】賃貸オーナーが登録後にやるべきこと、賃...
賃借人である事業者が仕入税額控除を受けるためには、賃貸オーナーからインボイス（適格請求書）が発行される必要があります。 このインボイス（適格請求書）の発行がないと賃借人である事業者は控除を受けら...
マンション管理会社の
見直しから変更までの流れ
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STEP01
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お問い合わせ
管理会社の見直し、初めて管理会社を検討されるオーナーさまの現状の悩みや課題を把握したうえで、
最適なご提案をさせていただきます。まずはお気軽にお問合せ下さい。
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STEP02
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物件の確認
弊社の管理対応エリア内か、お力添えができる物件であるかの確認を致します。
現場を見たうえでの問題点や不明点を把握します。
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STEP03
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ご面談
オーナーさまの現状のお悩みを把握、ご要望をお聞きし、最適なご提案をさせていただきます。
物件についての質疑を行い、物件の理解を深めます。
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STEP04
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お見積りの提示
管理料や物件ごとに適した建物管理（日常清掃・消防設備点検等）のお見積りを取得し、ご提出致します。
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STEP05
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契約
重要事項説明書・賃貸住宅管理受託契約書・建物管理業務委託契約書を締結します。
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STEP06
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入居者様へのご案内準備
管理会社変更通知書を作成、押印をいただき、入居者様への通知準備を完了します。
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STEP07
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管理開始までの準備期間
管理開始までの間、賃料調査、募集条件の提案・決定、募集資料の作成、引継ぎ等を実施し、準備を進めていきます。
管理会社の見直しの場合は、現管理会社との引継ぎの実行、新築等の場合は、建築会社様との連携、段取りも当社いて対応いたします。
当社での管理は長いお付き合いを前提としているため、無理な営業は一切しておりません。
空室、管理会社の不満、リフォームについて不動産経営でお困りのことがあればお問合せください。
よくあるご質問
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御社の管理エリアはどこですか？
大阪府・兵庫県（神戸市・芦屋市・西宮市・尼崎市・伊丹市・宝塚市・川西市）・京都府（京都市内中心部）です。
大阪府は一部対応エリア外もありますのでお問合せ下さい。 -
御社の管理対象はどのような物件ですか？
１棟マンション・区分所有・１棟オフィスビル・店舗・月極駐車場・戸建・バイク専用駐車場を管理対象としています。
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御社に管理をお願いするにあたり、今の管理会社との引継ぎはしてくれますか？
今の管理会社との引継ぎは行います。オーナーさまには、今の管理会社に一本お電話を入れていただければ、その後の管理会社変更の手続きはすべて当社が行います。
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これから収益物件を購入する予定なのですが、管理を引き受けてくれますか？
全く問題ありません。購入予定の物件の賃料査定なども行いますのでお問合せ下さい。
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空室のお部屋だけを管理してもらうことはできますか？
1棟マンションや1棟オフィスビルの場合は、原則的には建物1棟での一括管理を行います。ご事情によってはご検討させていただくことも可能ですので、詳細はお問合せ下さい。
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御社はどのように管理を増やしているのですか？
既存のお客様や、銀行、士業からのご紹介案件が多いです。また最近は、HPからのお問い合わせも増加しております。
大阪市西区の基本情報
| 総人口 | 105,544人(大阪市ホームページ) |
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