コラム

「汚れたエアコン」が空室を長引かせる！？＿エアコンクリーニングで変わる内覧時の印象

猛暑の常態化により、エアコンは賃貸住宅において「あると便利な設備」ではなく、入居者の暮らしを支える必需設備となっています。 その一方で、入居希望者が見ているのは「エアコンが設置されているか」だけ...

2026.10.14

エアコン「2027年問題」とは？＿賃貸経営への影響と今から始める対策

賃貸住宅において、今やエアコンは「あると喜ばれる設備」ではなく、入居者の暮らしを支える必須設備の一つとなっています。 そのエアコンをめぐり、賃貸オーナーさまにも知っておいていただきたいのが、エア...

2026.10.12

ファミリー物件のエアコン、今一度考えてみませんか＿入居者に選ばれるための設備の考え方

「エアコンは、単身物件なら設備として付けるもの。ファミリー物件なら入居者が自分で設置するもの」 これまで、ファミリー向け賃貸物件では、このような考え方が一般的でした。 しかし近年、入居者の設備...

2026.10.07

見落としがちな「専有部」のLED化＿2027年問題に備えて賃貸オーナーが今から進めるべき照明対策

マンションやビルのLED化というと、廊下や階段、エントランスなどの「共用部」を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。 実際、共用部については電気代や交換費用の削減を目的として、すでにLED化...

2026.09.20

相続対策の「不動産を買えば評価が下がる」が変わる？ ー令和8・9年度税制改正から考える、これからの不動産承継ー

・「相続対策として収益不動産を購入する」 ・「資産管理法人を設立し、不動産を法人で保有する」 こうした方法は、これまで不動産オーナーの相続・資産承継対策として広く活用されてきました。 そ...

2026.09.09

大阪府で「定期報告制度」の対象が拡大― 小規模な事務所ビルも新たに対象へ

建物火災は、ひとたび発生すると入居者や利用者だけでなく、消防・救助活動にあたる方々を含め、多くの人命に関わる重大な事故につながります。 建物の安全性を確保するためには、消防設備を適切に維持するこ...

2026.09.04

伴走型の管理会社だからこそ、描ける出口戦略があります

不動産は「買うこと」や「売ること」が目的ではありません。 それはあくまで、資産形成という長いプロセスの一場面にすぎません。 エスタス管財が提供する不動産売買仲介サービスは、 単なる「売る・買う...

2025.12.20

何が変わる？省エネ性能表示の努力義務化がスタート

新築物件の売買および賃貸の広告等において、省エネ性能表示が2024年4月から努力義務となります。 新築物件のオーナーは、所有する物件の省エネ性能を表示するラベルを発行することが必要になります。 こ...

2024.05.01

知らないと損をする？エレベーターリニューアル工事３つのポイント

　マンションやオフィスビルに設置されているエレベーター設備の多くは、その建物が新築された当時から稼働し続けていることから、築年数そのものがエレベーター設備の稼働年数となります。 築年数の経過した...

2024.03.25