コラム

相続対策の「不動産を買えば評価が下がる」が変わる？ ー令和8・9年度税制改正から考える、これからの不動産承継ー

・「相続対策として収益不動産を購入する」 ・「資産管理法人を設立し、不動産を法人で保有する」 こうした方法は、これまで不動産オーナーの相続・資産承継対策として広く活用されてきました。 そ...

2026.09.09

大阪府で「定期報告制度」の対象が拡大― 小規模な事務所ビルも新たに対象へ

建物火災は、ひとたび発生すると入居者や利用者だけでなく、消防・救助活動にあたる方々を含め、多くの人命に関わる重大な事故につながります。 建物の安全性を確保するためには、消防設備を適切に維持するこ...

2026.09.04

伴走型の管理会社だからこそ、描ける出口戦略があります

不動産は「買うこと」や「売ること」が目的ではありません。 それはあくまで、資産形成という長いプロセスの一場面にすぎません。 エスタス管財が提供する不動産売買仲介サービスは、 単なる「売る・買う...

2025.12.20

何が変わる？省エネ性能表示の努力義務化がスタート

新築物件の売買および賃貸の広告等において、省エネ性能表示が2024年4月から努力義務となります。 新築物件のオーナーは、所有する物件の省エネ性能を表示するラベルを発行することが必要になります。 こ...

2024.05.01

知らないと損をする？エレベーターリニューアル工事３つのポイント

　マンションやオフィスビルに設置されているエレベーター設備の多くは、その建物が新築された当時から稼働し続けていることから、築年数そのものがエレベーター設備の稼働年数となります。 築年数の経過した...

2024.03.25

賃貸住宅選びのカギは「エアコン」!? なぜこれほど需要が高いのか徹底解説！

11月に賃貸住宅新聞に掲載された「これがなければ入居が決まらない設備ランキング」において単身者向け、ファミリー向けの両方で１位に輝いたのが「エアコン」設備。 「なぜ今さらエアコンが！？」と驚きつ...

2024.01.22

LPガス（プロパンガス）の不透明な料金設定にいよいよメスが入ります！

　経済産業省は、賃貸集合住宅向けのLPガス料金について、ガス供給とは関係のない設備費の上乗せを禁止する方針を固めました。 長年問題となっているLPガス料金の不透明さを是正することが目的です。2024...

2024.01.18

築年数が経過しても素敵なマンションの秘密は「植栽」にあり！

築年数が経過していても綺麗なマンションと聞いて、どのような物件を思い浮かべますか？ 　大規模改修工事や外壁清掃、エントランスや共用部のリニューアルなどを行っている物件はもちろん該当しますが、意外...

2023.09.26

制度スタート目前～インボイス制度～賃貸借契約にかかわる消費税を今一度理解しましょう！

2023年10月1日からインボイス制度が開始されます。 開始後は、仕入税額控除を受ける際に、基本的には売り手（賃貸マンションでは賃貸人）が発行した「適格請求書」などを保存する必要があります。 ...

2023.09.20