売買仲介に対する違和感
相談いただくお客さまから、仲介取引に対しこんな声を耳にすることがあります。
「都合のいいことばかり言われている気がする」
「本当にこちらの利益を考えているのかわからない」
「なぜその価格なのか、根拠が曖昧だ」
それは、ある意味で仕方のないことかもしれません。
不動産売買仲介の業界では、
売主・買主の双方を一人のエージェントが担当する「両手仲介」が一般的だからです。
この仕組みは効率的である一方で、次のような構造を内包しています。
・早く契約をまとめたい
・手数料を最大化したい
・相反する両者を調整し、成立に導きたい
こうした仲介側の都合が、無意識のうちに意思決定へ影響する。
これが「構造的な利益相反」です。
できるだけ高く売りたい売主と、できるだけ安く買いたい買主。
利益のベクトルが真逆である両者の代理人を、 同時に担うことに本質的な矛盾があるのではないか。
私たちは、保有ステージの「管理」という立場で お客様とその不動産に長期間向き合ってきたからこそ、
この矛盾を見過ごすことができませんでした。
エスタス管財の売買仲介の考え方
私たちは、 売主または買主のいずれか一方に特化した「専属エージェント」として仲介を行います。
売主であれば、売主の利益だけを。
買主であれば、買主の利益だけを。
その立場を明確にすることで、 価格設定、条件交渉、契約タイミングの判断に至るまで、
常にお客様の利益を軸にした意思決定が可能になります。
両手仲介は行いません。
双方を同時に担当することもありません。
なぜなら、 資産形成を本気で支援するならば、利益相反の余地を残してはならないと考えているからです。
管理と連動しているからこそ、できる提案
私たちは、売買仲介だけを行う会社ではありません。 売買の前も後も、不動産と関わり続ける管理会社です。
だからこそ、目先の利回りではなく、 「運営の現実」を前提とした判断ができます。
・物件の管理状況や修繕履歴
・入居状況や収支の実態
・将来の維持コストや資金計画
・想定外リスクへの耐性
これらを踏まえたうえで、 売るべきか、持ち続けるべきか、あるいは次に何を取得すべきかを共に考えます。
売買がゴールであってはならない。
売買は、資産形成のプロセスの一部でしかない。
購入後の管理、保有中の価値の維持、 そして将来の出口戦略まで含めて設計する。
管理と切り離さない売買。 これが、私たちの立ち位置です。
私たちが向き合うのは「経営資産としての不動産」
このサービスは、 本業で得た利益を不動産へ再投資している法人様のためにも機能しています。
・節税対策だけでなく、資産の質を高めたい
・短期的な売却益よりも、長期安定を重視したい
・管理まで含めて任せられるパートナーを求めている
・透明性と説明責任を重視したい
そう考える経営者の方々に選ばれています。
私たちは、不動産を 「売れる商品」ではなく、「経営戦略の一部」として扱います。
売る・買うを決める前から、相談できる存在でありたい
不動産の売却や購入の意思決定は、 単純なものではありません。
だからこそ重要なのは、 決断を急ぐことではなく、 判断材料を整理することです。
私たちは、 結論を押し付ける仲介ではなく、 選択肢を整える存在でありたいと考えています。
✓ 今すぐ売りたい、
✓ 今すぐ買いたい、
まだこの段階でなくても構いません。
現状の整理からでも、 将来の可能性を探る段階からでも是非、ご相談ください。
私たちが目指しているもの
私たちが目指しているのは、 「取引が成立したかどうか」ではありません。
その判断が、 数年後、十年後に振り返ったとき、 「正しかった」と言えるかどうか。
そこに責任を持てる企業でありたい。
だからこそ、両手仲介は行いません。
だからこそ、管理と切り離された売買もしません。
伴走型の管理会社だからこそ描ける、 一貫した資産形成のストーリー。
エスタス管財は、 そのストーリーを共に設計する 専属エージェントであり続けます。
