出口からの逆算管理の提案
売却の意向の有無に関わらず、5年～10年単位での出口を想定することが不動産投資では必要です。継続保有を前提とした管理/運用と、想定出口から逆算した管理/運用では、対策そのものが変わります。
継続保有と想定出口逆算の両面の管理/運用を検討、ご提案いたします。
[逆算の管理/運用の注目点]
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ＮＯＩの最大化：
毎月のＮＯＩから売却価額が算出されるので、目標値を明確に改善を通してＮＯＩの最大化の取り組みが可能。
※NOI・・・営業純利益、賃料総額から空室期間賃料や運営費を差し引いた収入
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再投資の最適化：
出口を設定することで選択肢が明確になり、効果性の高い再投資の選択が可能
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トラックレコード（履歴情報）の完全化：
出口を設定することで、売却時に有利になる修繕履歴等情報を完全蓄積することが可能