事例紹介

「汚れたエアコン」が空室を長引かせる！？＿エアコンクリーニングで変わる内覧時の印象

猛暑の常態化により、エアコンは賃貸住宅において「あると便利な設備」ではなく、入居者の暮らしを支える必需設備となっています。 その一方で、入居希望者が見ているのは「エアコンが設置されているか」だけ...

2026.10.14

エアコン「2027年問題」とは？＿賃貸経営への影響と今から始める対策

賃貸住宅において、今やエアコンは「あると喜ばれる設備」ではなく、入居者の暮らしを支える必須設備の一つとなっています。 そのエアコンをめぐり、賃貸オーナーさまにも知っておいていただきたいのが、エア...

2026.10.12

ファミリー物件のエアコン、今一度考えてみませんか＿入居者に選ばれるための設備の考え方

「エアコンは、単身物件なら設備として付けるもの。ファミリー物件なら入居者が自分で設置するもの」 これまで、ファミリー向け賃貸物件では、このような考え方が一般的でした。 しかし近年、入居者の設備...

2026.10.07

設備更新は「何を、いつやるか」が重要。＿築40年超・2棟で実践したLED化と優先順位の考え方

賃貸マンションの設備更新では、「必要なのは分かっているけれど、何から手をつければいいのか分からない」というオーナーさまも少なくありません。 エレベーター、防犯カメラ、照明設備、給排水設備、外壁改...

2026.09.27

2027年問題を見据えた先行対応＿駆け込み需要による”工事費高騰”と”在庫不足”を回避したLED導入事例

「まだ使えるから後でいい」―。 そう判断されがちな共用部照明ですが、2027年を目前に控えた今、LED化は“いつやるか”が重要なタイミングです。 今回ご紹介するのは、大阪市内で2棟の賃貸マンシ...

2026.09.25

見落としがちな「専有部」のLED化＿2027年問題に備えて賃貸オーナーが今から進めるべき照明対策

マンションやビルのLED化というと、廊下や階段、エントランスなどの「共用部」を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。 実際、共用部については電気代や交換費用の削減を目的として、すでにLED化...

2026.09.20

相続対策の「不動産を買えば評価が下がる」が変わる？ ー令和8・9年度税制改正から考える、これからの不動産承継ー

・「相続対策として収益不動産を購入する」 ・「資産管理法人を設立し、不動産を法人で保有する」 こうした方法は、これまで不動産オーナーの相続・資産承継対策として広く活用されてきました。 そ...

2026.09.09

大規模修繕は「全部やる」が正解ではない。築44年RCマンションを再生した優先順位型改修

大阪市中央区・ミナミの主要駅徒歩5分に位置する、築44年の鉄筋コンクリート造マンション。 立地は十分な競争力がある一方、建築以来、一度も大規模な修繕が行われておらず、建物にはさまざまな劣化が現れてい...

2026.09.08

築36年鉄骨マンションを未来へつなぐ―資産価値維持とコスト削減を両立した建物改修工事 ―

築36年を迎えた鉄骨造マンション。 外観は大きく崩れていないものの、建物内部では劣化が静かに進行していました。 オーナー様が抱えていたのは、こんな不安でした。 「このまま何もしなければ、...

2026.09.07