-
#コラム
#資産形成コンサルティング
相続対策の「不動産を買えば評価が下がる」が変わる？ ー令和8・9年度税制改正から考える、これからの不動産承継ー
・「相続対策として収益不動産を購入する」 ・「資産管理法人を設立し、不動産を法人で保有する」 こうした方法は、これまで不動産オーナーの相続・資産承継対策として広く活用されてきました。 そ...
2026.09.09
-
#売上UP
#大規模修繕
大規模修繕は「全部やる」が正解ではない。築44年RCマンションを再生した優先順位型改修
大阪市中央区・ミナミの主要駅徒歩5分に位置する、築44年の鉄筋コンクリート造マンション。 立地は十分な競争力がある一方、建築以来、一度も大規模な修繕が行われておらず、建物にはさまざまな劣化が現れてい...
2026.09.08
-
#管理力
#大規模修繕
築36年鉄骨マンションを未来へつなぐ―資産価値維持とコスト削減を両立した建物改修工事 ―
築36年を迎えた鉄骨造マンション。 外観は大きく崩れていないものの、建物内部では劣化が静かに進行していました。 オーナー様が抱えていたのは、こんな不安でした。 「このまま何もしなければ、...
2026.09.07
-
#コラム
#管理力
#保守メンテナンス
大阪府で「定期報告制度」の対象が拡大― 小規模な事務所ビルも新たに対象へ
建物火災は、ひとたび発生すると入居者や利用者だけでなく、消防・救助活動にあたる方々を含め、多くの人命に関わる重大な事故につながります。 建物の安全性を確保するためには、消防設備を適切に維持するこ...
2026.09.04
-
#空室対策
#物件プロモーション
人気物件だからこそ、さらに選ばれる物件へ ー競争力を維持する無料インターネット設備導入ー
大阪・日本橋駅徒歩5分圏内という好立地に位置する本物件は、長年にわたり高い入居率を維持してきた人気物件です。 一方で、近年、募集の中心が外国籍入居者へと変化し、周辺物件では無料インターネット設備...
2026.08.12
-
#管理力
#経費DOWN
#保守メンテナンス
電気代高騰時代の最適解！＿共有部LED化で実現したテナントビルの収益安定リニューアル
電気代の上昇がが続く中、2025年9月には政府による電気料金支援も終了しました。 おそらく電気代の上昇は一時的な社会現象ではなく、構造的な「コスト増」となると見て間違いないようです。 こうした...
2026.07.20
-
#空室対策
#大規模修繕
築33年RCマンションを再生。予防保全とデザイン刷新で“選ばれる物件”へ
築33年を迎えた鉄筋コンクリート造のマンション。 表面的な大きな劣化が見られないため、つい「まだ大丈夫だ」と先送りにされがちな修繕。 建物診断を実施した結果、外壁・防水・シーリングなど各所で経...
2026.07.17
-
#管理力
#保守メンテナンス
断水リスクを未然に防ぐ＿給水ポンプ更新で守った入居者の暮らしと収益性
大阪市住之江区にある築37年の鉄骨造マンション。 本物件でオーナーさまが決断された給水ポンプの更新リニューアルは、 単なる設備交換ではなく、「壊れる前に備える予防保全」によって 賃貸経営に...
2026.07.13
-
#経費DOWN
#保守メンテナンス
エレベーター更新で約54％のコスト削減ーすべてのコストを半額以下に抑えた手法
築35年を迎えたマンションでエレベーターの老朽化が進行。 メーカーからの修理部品供給の終了の通知が届き、オーナーさまより「更新は避けては通れない…そう理解しつつも、なんとかコストを抑えたい」との...
2026.07.11
