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#空室対策
#バリューアップリフォーム
バリューアップリフォームで利回り爆上げ!その秘策を教えます
当物件は、学校区が人気の立地で、生活環境も良く、時間さえかければ空室の解消ができる案件です。 決して空室に困っているわけではありませんが、収益の最大化を考えるならば、やはり一日でも早い入居、校区...
2022.07.22
- エリア茨木市
- 物件種別一棟マンション
- タイプファミリー
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#経費DOWN
#バリューアップリフォーム
めちゃ安!暗いマンションの「内廊下」を明るくする秘策公開!
空室募集の営業のために仲介店舗へ訪問。 当物件の部屋付けのお願いをしつつ、現状の課題をヒアリングする中ででてきた物件の評価。 「廊下が薄暗い印象があるので、もう少し明るくなれば・・・」という声...
2022.07.15
- エリア大阪市浪速区
- 物件種別一棟マンション
- タイプ単身
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#コラム
#管理力
#仲介ネットワーク
管理を任せるならどっち?「管理専門」と「仲介+管理」を徹底比較検証します。
数ある会社の中から任せる管理会社を選ぶ際に ・直接部屋付けできる仲介店舗をもつ会社(以下「仲介+管理」の中から選ぶか? ・管理に特化した「管理専門会社」の中から選ぶか? 管理会社選び...
2022.07.11
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#売上UP
#賃料設定
「学生生協vs管理会社」賃料設定が違えば、賃料収入が変わるのは当然のお話です。
賃貸経営での売上は「賃料×部屋数×契約月数」でほぼ試算することができます。 このうち、最も注意が必要なのが適正な「賃料の設定」ができるかどうか。特に新築物件での賃料設定の間違いは致命的です。高すぎれ...
2022.07.04
- エリア兵庫県西宮市
- 物件種別一棟マンション
- タイプ単身
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#空室対策
#大規模修繕
エントランスや共用部はマンションの顔。選ばれる顔になっていますか?
「築33年の単身マンション」と聞くと、どのようなマンションをイメージするでしょうか? 多くの方は、築年数が経過した古めかしいマンションのイメージを抱くのではないかと思います。 室内リフォームに...
2022.06.27
- エリア大阪府堺市
- 物件種別一棟マンション
- タイプ単身
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#コラム
御堂筋線直結!北大阪急行線延伸で箕面市が激変する!?
「北大阪急行線」は、大阪メトロ御堂筋線と直結する、江坂駅から千里中央駅間の路線。 現在、最終駅の千里中央駅からの延伸工事が進行し、2023年の開業を目標に、二つの新駅が誕生します。 大阪市内の...
2022.06.20
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#コラム
#管理力
#火災保険
自分の身は自分で守るしかない?「台風被害に被害者なし」ってほんと?
台風の季節になると、台風被害のニュースが繰り返されます。 近年の台風は非常に強い勢力で上陸し、毎年どこかで予想を超える大きな被害を発生させます。 こうしたニュースを見たオーナーさまから「台風で被害...
2022.06.13
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#コラム
#空室対策
#高齢者
終身建物賃貸借契約」は果たして有効か? ーこれからの高齢者の受入れ方を考えるー
賃貸住宅における単身高齢者受入れのハードルは低くありません。 その理由のひとつに、室内で死亡するリスクの高さと、それに付随する数々のリスクがあります。 この付随するリスクのひとつに「賃貸借契約が相...
2022.06.06
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#コラム
#管理力
#リノベーション
石綿事前調査結果の報告が必要になります!
石綿(アスベスト)の飛散防止対策を強化する大気汚染防止法が改正されたことにより、2022年4月1日以降に着工する、解体・改修工事では、「石綿に関する事前調査結果」を労働基準監督署と自治体に報告する制度...
2022.05.30