事例紹介

成年年齢が18歳に。賃貸経営への影響は？

2022年4月から、成年年齢が現行の20歳から18歳に引き下げられました。 約140年ぶりに成年の定義が見直されたわけですが、この引き下げによって賃貸経営にも少なからず影響があります。その影響と...

2022.04.13

入居急増！高齢者までターゲットを拡大した成果がすごかった。

不動産経営で空室の発生は最大の問題です。 空室は、人口減少、世帯数減、高齢化など日本が抱える問題に直結しているので、空室の問題が小さくなることはないと言われています、 従来なら無理なく空室解消...

2022.03.24

「事故物件」のガイドラインが策定！なにが「事故物件」なのかが明確になります。

「事故物件住みます芸人」の実体験を記した「事故物件」が映画化し公開されるなど、一般に耳にするようになった「事故物件」という言葉。 しかし何をもって事故物件と呼ばれるのか？長年この定義があいまいで、対...

2022.03.24

激減！賃貸物件の高齢者受入れリスクが無くなるかも！？

「高齢者ですが、受け入れは可能ですか？」 今、仲介店舗から高齢者受け入れ可否の問い合わせが増加中です。 しかし、高齢者の受入れに積極的な賃貸住宅はまだまだ少ない状況です。 なぜなら室内での孤...

2022.03.24

亡くなった入居者の残置物が処理できる「モデル条項」が策定されました。

高齢者の受入れを躊躇させる最大の要因は室内での孤独死になりますが、孤独死が発生した後に室内に残された家財の処理リスクは空室期間を増大させることになり無視できない問題です。 入居者が死亡すると、賃...

2022.03.24

賃貸住宅で大規模修繕費用が損金計上ができる共済誕生！

　老朽化した建物の管理状態の問題は、社会問題化するなど既に放置していい状況ではありません。しかし大規模修繕には多額の費用が必要となり、所有者にとって大きな負担となります。こうした負担を軽減するため昨年...

2022.03.08

台風被害！　スピード対応でキャッシュフローの減少なし！

「台風は大阪を避けて通る」という都市伝説（？）は、大阪人なら耳にしたことがあると思います。 それほど台風の被害に無縁であると言われていた大阪ですが、近年それが信じられないほど台風被害や、大雨の被害が...

2021.11.01

円満解決のために保険会社の鑑定人を活用する!?

漏水被害の中でも店舗、テナントに被害が発生した場合、室内の補償だけでなく、売上等のマイナスの補償の問題に発展することがあるので、対応も細心の注意が必要です。 被害にあわれた方への補償や敏速対応は当然...

2021.10.21

中古設備への交換の選択肢を持っておく理由とその利点

テナントビルのエアコンは天井カセット式タイプが多くなります。このタイプのエアコンが故障すると厄介です。 修理及び交換が高額になるケースが多く「故障したから交換」と安易な判断が難しいところです。 こ...

2021.10.20