事例紹介

「リノベーションは賃料を上げるため」に。でも本当に賃料は上げられるのか？を検証する

リノベーションの目的は、賃料アップにあります。 リノベーションをしても、する前と同じ賃料しか取れないようであれば、違った選択肢を選ぶ必要があります。 リノベーションの費用対効果を計測するためには、...

2021.10.19

オートロックが作動しない！そんな故障トラブル回避のための対策を教えます。

暗証番号を入力してオートロックを開錠する物件で発生したトラブル。 オートロックをリニューアルするだけでは、設備更新が完了しておらず、思いもよらないトラブルが発生することがあります。 そんな思いもか...

2021.10.18

新築なのに賃料設定が安すぎる？賃料査定で損失を防ぐことができます。

市場評価は高いにもかかわらず賃料が低い物件は意外と多いことに驚くことがあります。 そもそもの賃料設定に間違いがあるケースがほとんどですが、問題はそれが改善されずにそのまま募集を続け、収益の改善がなさ...

2021.10.15

ゴミ置場の管理状態は、入居率に影響します。

ゴミ置場の荒れた状態は、近隣への迷惑になるだけでなく、入居されてる方の不満が広がり、退去者が増加したり、新たな空室募集時の案内にも悪影響を及ぼします。 ゴミ置場の状態がひどいと、入居率に大きな影響を...

2021.10.14

原状回復適正化！ポリッシャー活用で経費down成功

退去のたびに必要になる原状回復工事。次の入居者を募集する上で必要不可欠な工事です。 ここをケチると入居の機会損失を起こしかねない実は重要ポイントです。 とはいうものの、本当に必要な工事項目かどうか...

2021.10.13

外国人入居トラブル、ゴミ出しのルールは伝える手段を変えれば守られる。

留学や就労で日本に滞在する外国人が増えています。 所有マンションで外国人を受け入れることを検討される機会は、以前と比べ増えているのではないかと思います。 ただ、外国人の受け入れを検討する時、クリア...

2021.10.12

オフィステナント空室長期化も、募集60日で成約した内覧会の秘策

空室解消策には、方程式があります。 「案内数×成約率＝成約数」で考えることができます。 案内数を上げれば、一定の成約率を持っている物件は成約に繋がります。 この案内数を上げるには、地道な仲介営業...

2021.10.11

猫専用住居に挑戦。コンセプト賃貸を失敗させないコツ。

賃貸では、部屋作りをする時にコンセプトを持たせることが大事だと言われます。 ターゲットを絞りこみ、そのターゲット層に求められるコンセプトを設定し、部屋作りをすれば差別化が図れ、選ばれる部屋にすること...

2021.10.08

新築物件、部屋付けの秘策！～仲介営業マン向け内覧会の開催～

2～3月の繁忙期にかけて多く竣工される新築物件。竣工に向けて、「いつどのタイミングで募集条件を決定し募集を開始したらいいの？」「竣工までに具体的になにをしたら部屋が決まるの？」と所有者だけでなく建築会...

2021.10.07