-
#コラム
#管理力
#高齢者
亡くなった入居者の残置物が処理できる「モデル条項」が策定されました。
高齢者の受入れを躊躇させる最大の要因は室内での孤独死になりますが、孤独死が発生した後に室内に残された家財の処理リスクは空室期間を増大させることになり無視できない問題です。 入居者が死亡すると、賃...
2022.03.24
-
#コラム
#経費DOWN
#大規模修繕
賃貸住宅で大規模修繕費用が損金計上ができる共済誕生！
老朽化した建物の管理状態の問題は、社会問題化するなど既に放置していい状況ではありません。しかし大規模修繕には多額の費用が必要となり、所有者にとって大きな負担となります。こうした負担を軽減するため昨年...
2022.03.08
-
#管理力
#火災保険
台風被害！ スピード対応でキャッシュフローの減少なし！
「台風は大阪を避けて通る」という都市伝説（？）は、大阪人なら耳にしたことがあると思います。 それほど台風の被害に無縁であると言われていた大阪ですが、近年それが信じられないほど台風被害や、大雨の被害が...
2021.11.01
-
#管理力
#火災保険
円満解決のために保険会社の鑑定人を活用する!?
漏水被害の中でも店舗、テナントに被害が発生した場合、室内の補償だけでなく、売上等のマイナスの補償の問題に発展することがあるので、対応も細心の注意が必要です。 被害にあわれた方への補償や敏速対応は当然...
2021.10.21
-
#経費DOWN
中古設備への交換の選択肢を持っておく理由とその利点
テナントビルのエアコンは天井カセット式タイプが多くなります。このタイプのエアコンが故障すると厄介です。 修理及び交換が高額になるケースが多く「故障したから交換」と安易な判断が難しいところです。 こ...
2021.10.20
-
#売上UP
#リノベーション
#賃料設定
「リノベーションは賃料を上げるため」に。でも本当に賃料は上げられるのか？を検証する
リノベーションの目的は、賃料アップにあります。 リノベーションをしても、する前と同じ賃料しか取れないようであれば、違った選択肢を選ぶ必要があります。 リノベーションの費用対効果を計測するためには、...
2021.10.19
-
#管理力
#保守メンテナンス
オートロックが作動しない！そんな故障トラブル回避のための対策を教えます。
暗証番号を入力してオートロックを開錠する物件で発生したトラブル。 オートロックをリニューアルするだけでは、設備更新が完了しておらず、思いもよらないトラブルが発生することがあります。 そんな思いもか...
2021.10.18
-
#売上UP
#賃料設定
新築なのに賃料設定が安すぎる？賃料査定で損失を防ぐことができます。
市場評価は高いにもかかわらず賃料が低い物件は意外と多いことに驚くことがあります。 そもそもの賃料設定に間違いがあるケースがほとんどですが、問題はそれが改善されずにそのまま募集を続け、収益の改善がなさ...
2021.10.15
-
#管理力
ゴミ置場の管理状態は、入居率に影響します。
ゴミ置場の荒れた状態は、近隣への迷惑になるだけでなく、入居されてる方の不満が広がり、退去者が増加したり、新たな空室募集時の案内にも悪影響を及ぼします。 ゴミ置場の状態がひどいと、入居率に大きな影響を...
2021.10.14
