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#経費DOWN
#原状回復
原状回復適正化！ポリッシャー活用で経費down成功
退去のたびに必要になる原状回復工事。次の入居者を募集する上で必要不可欠な工事です。 ここをケチると入居の機会損失を起こしかねない実は重要ポイントです。 とはいうものの、本当に必要な工事項目かどうか...
2021.10.13
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#空室対策
#外国人
外国人入居トラブル、ゴミ出しのルールは伝える手段を変えれば守られる。
留学や就労で日本に滞在する外国人が増えています。 所有マンションで外国人を受け入れることを検討される機会は、以前と比べ増えているのではないかと思います。 ただ、外国人の受け入れを検討する時、クリア...
2021.10.12
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#空室対策
#仲介ネットワーク
オフィステナント空室長期化も、募集60日で成約した内覧会の秘策
空室解消策には、方程式があります。 「案内数×成約率＝成約数」で考えることができます。 案内数を上げれば、一定の成約率を持っている物件は成約に繋がります。 この案内数を上げるには、地道な仲介営業...
2021.10.11
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#空室対策
#賃料設定
猫専用住居に挑戦。コンセプト賃貸を失敗させないコツ。
賃貸では、部屋作りをする時にコンセプトを持たせることが大事だと言われます。 ターゲットを絞りこみ、そのターゲット層に求められるコンセプトを設定し、部屋作りをすれば差別化が図れ、選ばれる部屋にすること...
2021.10.08
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#空室対策
#仲介ネットワーク
新築物件、部屋付けの秘策！～仲介営業マン向け内覧会の開催～
2～3月の繁忙期にかけて多く竣工される新築物件。竣工に向けて、「いつどのタイミングで募集条件を決定し募集を開始したらいいの？」「竣工までに具体的になにをしたら部屋が決まるの？」と所有者だけでなく建築会...
2021.10.07
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#空室対策
#リノベーション
リノベーションを無駄にしないために必要なこと。
築年数が古くなってくると単純なリフォームでは新しい入居者を獲得することが難しくなることがあります。間取り変更、設備の入れ替え等含め、室内全体のリノベーションを選択するタイミングとも考えられます。 し...
2021.10.06
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#経費DOWN
#保守メンテナンス
エアコン分解洗浄で狙う二つの長期保全の効果
夏前にまるとTVコマーシャルでもよく見かける「エアコンの分解洗浄」 家庭用エアコンだけでなくオフィスなどの業務用エアコンでも可能です。 特にスモールオフィスの場合、自宅にいるよりも、事務所にいる方...
2021.10.05
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#売上UP
無断駐車が頻発する狭小地、収益化で一石三鳥の解決策で成功
活用しづらい狭小地をそのままにしておくと、時に不法に使われてしまうことがあります。 そうした狭小地やデットスペースをうまく活用することで小さいながらも売上げのアップや入居者満足度アップに貢献する対策...
2021.10.01
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#管理力
#火災保険
天井から大量の水！早期復旧に必要な対応の流れとコツがわかります。
生活の基盤となる住まいには、時に予期せぬ事態が発生します。 上階からの突然の漏水もそのひとつです。 室内が水浸しになってしまうと「住まい」は機能しません。 改めて生活できるよう「住まい」の早期復...
2021.09.30
