経費DOWN

エレベーターメンテナンス会社が提案するリニューアル工事、正しい評価方法とは？

　築年数が経過した建物では、エレベーターメンテナンス会社からリニューアル工事の提案を頻繁に受けることから、オーナーさまからの多くのリニューアル工事に関するご相談をいただきます。 複数のメンテナン...

2024.04.12

知らないと損をする？エレベーターリニューアル工事３つのポイント

　マンションやオフィスビルに設置されているエレベーター設備の多くは、その建物が新築された当時から稼働し続けていることから、築年数そのものがエレベーター設備の稼働年数となります。 築年数の経過した...

2024.03.25

費用がかかり過ぎるから手がつけられない？駐車場のライン・枠番の引き直し問題解決法

駐車場に車を停める際、駐車場のラインが薄くなっていて、「停めにくいな」と感じたことはありませんか？ 経年とともに、駐車場に引かれたラインや枠番は薄くなり、枠線の確認すらできないケースがあります。...

2024.02.26

大幅なコスト削減を実現！プロパンガスが持つメリットと安心の施工事例。

築年数の経過に伴い室内設備に不具合が生じます。20年以上経過したマンションはまさにそうした時期に差し掛かります。 そうした室内設備の中で特に注意が必要だと言われるのが「電気温水器」です。 本体価格...

2024.02.10

大規模修繕コストが高くなる…避けるべき４つの間違いとその対策

大規模修繕は不動産経営で最もコストが必要になる工事の一つです。 ただでさえコスト高なのに、段取りや手法を間違えると、とんでもないコスト高に陥ることがあるので注意が必要です。 想定外のコスト高に...

2022.11.09

管理のプロが教える。年間480万円のコスト削減手法

税理士の先生から相談の連絡が入ります。 収益不動産を所有している顧問先から相談があったので、賃料査定を含めた物件調査をしてほしいとの依頼です。 なんでも、契約中の管理会社から運営が難しい物件である...

2022.10.05

大阪市補助金制度、エレベーター改修工事に補助金が下りる？

エレベーターの改修工事となるとには多額の費用が必要で、所有者にとって大きな負担となります。 キャッシュフローのことを考えると後回しにしたいところですが、適切なメンテナンスをしていないことによる事故や...

2022.09.14

めちゃ安！暗いマンションの「内廊下」を明るくする秘策公開！

空室募集の営業のために仲介店舗へ訪問。 当物件の部屋付けのお願いをしつつ、現状の課題をヒアリングする中ででてきた物件の評価。 「廊下が薄暗い印象があるので、もう少し明るくなれば・・・」という声...

2022.07.15

賃貸住宅で大規模修繕費用が損金計上ができる共済誕生！

　老朽化した建物の管理状態の問題は、社会問題化するなど既に放置していい状況ではありません。しかし大規模修繕には多額の費用が必要となり、所有者にとって大きな負担となります。こうした負担を軽減するため昨年...

2022.03.08