経費DOWN

大阪市補助金制度、エレベーター改修工事に補助金が下りる？

エレベーターの改修工事となるとには多額の費用が必要で、所有者にとって大きな負担となります。 キャッシュフローのことを考えると後回しにしたいところですが、適切なメンテナンスをしていないことによる事故や...

2022.09.14

めちゃ安！暗いマンションの「内廊下」を明るくする秘策公開！

空室募集の営業のために仲介店舗へ訪問。 当物件の部屋付けのお願いをしつつ、現状の課題をヒアリングする中ででてきた物件の評価。 「廊下が薄暗い印象があるので、もう少し明るくなれば・・・」という声...

2022.07.15

賃貸住宅で大規模修繕費用が損金計上ができる共済誕生！

　老朽化した建物の管理状態の問題は、社会問題化するなど既に放置していい状況ではありません。しかし大規模修繕には多額の費用が必要となり、所有者にとって大きな負担となります。こうした負担を軽減するため昨年...

2022.03.08

中古設備への交換の選択肢を持っておく理由とその利点

テナントビルのエアコンは天井カセット式タイプが多くなります。このタイプのエアコンが故障すると厄介です。 修理及び交換が高額になるケースが多く「故障したから交換」と安易な判断が難しいところです。 こ...

2021.10.20

原状回復適正化！ポリッシャー活用で経費down成功

退去のたびに必要になる原状回復工事。次の入居者を募集する上で必要不可欠な工事です。 ここをケチると入居の機会損失を起こしかねない実は重要ポイントです。 とはいうものの、本当に必要な工事項目かどうか...

2021.10.13

エアコン分解洗浄で狙う二つの長期保全の効果

夏前にまるとTVコマーシャルでもよく見かける「エアコンの分解洗浄」 家庭用エアコンだけでなくオフィスなどの業務用エアコンでも可能です。 特にスモールオフィスの場合、自宅にいるよりも、事務所にいる方...

2021.10.05

粗大ごみ処分コスト、防犯カメラの設置で削減成功！

誰がどこから持ち込んでくるのかわからない粗大ゴミ。 こうした不法投棄にお困りのオーナーさまは少なくありません。 誰のものかわからないゴミの処分にコストがかかる…納得できるわけがありません。 そん...

2021.09.24

コスト削減効果抜群！「天カセエアコン」交換の秘策をお教えします。

テナントビルに設置されるエアコンは、室外機を置くスペースを屋上などに集約させることができることから、天井カセット式の業務用エアコン(以下「天カセエアコン」)の割合が多くなります。 ただ、この天カセエ...

2021.09.22

めちゃ安！まさかのゴミ置き場不法投棄問題解決方法教えます。

誰がどこから持ち込んでくるのかわからない粗大ゴミ。 こうした不法投棄にお困りのオーナーさまは少なくありません。 誰のものかわからないゴミの処分に毎月コストがかかる・・・納得できるわけがありません。...

2021.09.21