エスプリ更新情報

エントランス及び階段廊下などの共用部照明の LED 化については、これまで当社担当者からのご提案を通じご理解いただき、すでに多くのオーナーさまにご対応いただいております。

一方で、専有部（室内）の照明については、入居中の住居が多く、工事のタイミングを取りにくいことから対応が難しく、未対応のままとなっているケースも少なくありません。

本号では、専有部照明の LED 化を進めるうえで想定される影響と、オーナーさまに今からおさえておいていただきたい対応ポイントについて解説します。

家庭用エアコンを取り巻く制度変更として注目される「2027年問題」に焦点を当て、賃貸経営への影響と今から取り組むべき対策について整理します。

　「エアコン設備」と聞くと、単身者向け物件では”必須設備”であると多くの方が認識しています。

一方、ファミリー向け物件においては、いまだに「エアコンは入居者が設置するもの」という考え方が強く残っています。

しかし近年、ファミリー層の住まい探しにおいても、エアコンの有無が入居可否を左右するほどの判断材料になりつつあります。

今号では、ファミリー向け物件におけるエアコン設備の捉え方とその効果について取り上げます。

前編（2025年11月号）では、単身高齢者の受け入れに向けた当社の取り組みと、「死後事務委任契約」の仕組みやその限界についてご紹介しました。
今回は、その課題を補うために国土交通省・法務省が新たに示した「残置物の処理等に関するモデル契約条項（以下、モデル契約条項）」について、後編として解説します。

2025 年の敬老の日に総務省が公表した統計によると、65 歳以上の人口は 3619 万人に達し、総人口の 29.4%を占める過去最高の水準となりました。
さらに 2050 年には 37.1%に達すると見込まれています。また、単身高齢者世帯は、2050 年には世帯全体の約20％（およそ５世帯に１世帯）と達する見通しです。

今号では、こうした社会的背景を踏まえ、当社が進める単身高齢者の受け入れ体制と、浮き彫りとなった課題、そして課題解決につながる新たな社会的取り組みについて、前後編に分けてお伝えします。

　2024年10月、全国賃貸住宅新聞社が発表した「この設備がなければ入居が決まらない！TOP10」において、初めて「高速インターネット1Gbps以上」が単身者向けの10位にランクインしました。

　賃貸市場では「インターネット無料」に加え「高速化」のニーズが高まり続けています。今号では、その理由と今後の対応策についてお伝えします。

　不動産経営において、大きなコストが必要になるのが改修工事です。
規模が大きければその分コストは高くなり、必要性は感じてはいるものの高額な投資となるため、工事時期やその内容の判断が難しいと感じているというオーナーさまが多くいらっしゃいます。
　
　今号では、効果的に実施できる改修工事の考え方と、改修工事には必須の「建物診断」をもとにした工事の実施事例をご紹介します。

　不動産には相続時に「共有」になりやすいという特性があります。
金銭のように均等に分けることが難しく、特に価値の異なる収益不動産を複数所有している場合、バランスよく相続人に分けるため「共有」が選択されることが多くなります。

　また、時間が制約された相続手続きの中で、分筆などの手間やコストを避けるために選択されることもあります。
このような共有が生じやすい不動産において、なぜ「不動産の共有は避けるべきだ」と言われてるのか？

　今回は、共有を選ぶべきでない理由をとらえ、共有の留意点についてみていきます。

　2024年5月号でご紹介しました費用対効果を考えた「選ばれる物件」つくりのためのバリューアップリフォーム事例の第2弾です。
　
　今回は高額なコストをかける設備の入れ替えではなく、必要最低限の投資を選択して効果を発揮させたバリューアップリフォーム事例をご紹介します。