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エスプリ更新情報

  • No. VOL.218
    発行 2024年8月15日
    特集 2024年11月1日から家主WEB・アプリの運用を開始します!

     当社では、オーナーさまの利便性向上、ペーパーレス化による環境保全・CO2削減への貢献を目的に、2024年11月1日から、これまで紙で作成し郵送で提出していた各帳票を、「家主WEB・アプリ」を利用して、データで提出させていただきます。
     今号は、新たにスタートする「家主WEB・アプリ」の運用でできるようになること、どう変わるのかについてご説明いたします。

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    Esprit Vol.218
  • No. VOL.217
    発行 2024年7月15日
    特集 空き家の発生を抑制するための特別措置( 3000万円特別控除) がより使いやすく改正されています。

     人口減少等を背景にした空き家の増加が問題視されていることは、みなさまご存知のことと思います。
    この問題解消のため国や地方自治体では様々な施策、取組みが発表されています。
    こうした取組みの中で、税務の観点から空き家の発生を抑制する特例措置が拡充されたことについて、当社にも少なからず、問い合わせが寄せられています。
    今回は、昨年施行された特例措置の拡充について改めてお届けします。

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    Esprit Vol.217
  • No. VOL.216
    発行 2024年6月15日
    特集 夏の台風シーズンに向けたリスク対策「施設所有者賠償責任保険」の有用性

    2024年に入り、当社管理物件で漏水事故が相次ぎ発生しています。事故があった全てのオーナーさまは「火災保険」の加入はしていたものの「施設所有者賠償責任保険」の加入の有無によって保険金支払いの明暗が分かれました。

    今号は「施設所有者賠償責任保険」へ加入をしていれば、賠償される可能性があった漏水事故事例を取り上げます。

    これから夏に向かう中で梅雨や台風の発生による、突発的な事故のリスクが高まります。
    このタイミングでいま一度「施設所有者賠償責任保険」の加入確認をしていただき、加入の検討の機会としていただけばと思います。

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    Esprit Vol.216
  • No. VOL.215
    発行 2024年5月15日
    特集 バリューアップリフォームで収益アップ!
    ROI指標でみる成功パターン

    「選ばれる物件」を作りたいけれど、リノベーションや大掛かりな工事をするほどの投資ができないと、頭を悩ませているオーナーさまも多いのではないでしょうか。
    一方で、収益が増加し、効果が上がる投資であれば積極的に取り組みたいという声も少なくありません。

    今回は、当社で実施した投資効果が高く、成果が上がったバリューアップリフォームの事例をお伝えします。

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    Esprit Vol.215
  • No. VOL.214
    発行 2024年4月15日
    特集 何が変わる?「省エネ性能表示」の努力義務化がスタート

    新築物件の売買および賃貸の広告等において、省エネ性能表示が2024年4月から努力義務となります。新築物件のオーナーは、所有する物件の省エネ性能を表示するラベルを発行することが必要になります。
    この新たにスタートした制度についてお伝えします。

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    Esprit214
  • No. VOL.213
    発行 2024年3月15日
    特集 知らないと損をする?エレベーターリニューアル工事3つのポイント

    マンションやオフィスビルに設置されているエレベーター設備の多くは、その建物が新築された当時から稼働し続けていることから、築年数そのものがエレベーター設備の稼働年数となります。
    築年数の経過した物件で、ある日突然、エレベーターメンテナンス会社から「そろそろリニューアルのご検討をお願いします」と頼んでもいない見積書と提案書が提示されることがあります。
    提示される見積金額の高さから、リニューアル工事の必要性や価格の妥当性について、当社に相談いただく機会も多く、リニューアル検討の際のサポートの経験が蓄積しています。

    そんなエレベーターリニューアル工事で失敗しない適切な判断方法についてお伝えします。

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    EspritエスプリVol.213
  • No. VOL.212
    発行 2024年2月15日
    特集 蛍光灯の製造が完全終了!LED化の再燃には理由がある

    「蛍光灯の製造が終了!?」と耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。
    昨年2022年に開催された水銀に関する水俣条約会議において、直管蛍光灯の製造と輸出入を2027年末で禁止することが合意されました。
    これで既に2025年で製造、輸出入禁止が決まっている電球型蛍光灯とあわせ、家庭やオフィスで広く使用されてきたすべての蛍光灯の製造が終了することになります。
    今号では、製造中止の背景や、蛍光灯に代わるLEDの現状についてお伝えします。

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    EspritエスプリVol.212
  • No. VOL.210
    発行 2023年12月15日
    特集 人気設備ランキングから見る、成約率向上のカギ【 エアコン編 】

    11月に賃貸住宅新聞に掲載された「人気設備ランキング」の中で、これがなければ入居が決まらないとされる設備として、
    単身者向け、ファミリー向けの両方で1位に輝いたのが「エアコン」。

    「なぜ今さらエアコンが!?」と驚かれるもしれませんが、近年、長引く猛暑によって、室内のエアコン設置の重要度が格段に高まり、
    入居者の目線が変わってきています。

    そんな変化するエアコン需要について、賃貸市場での設備投資の視点で見てみます。

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    Esprit Vol.210
  • No. VOL.209
    発行 2023年11月15日
    特集 LPガス(プロパンガス)の不透明な料金設定にいよいよメスが入ります!

    経済産業省は、賃貸集合住宅向けのLPガス料金について、ガス供給とは関係のない設備費の上乗せを禁止する方針を固めました。
    長年問題となっているLPガス料金の不透明さを是正することが目的です。2024年春に省令を改正し、2027年度の施行を目指します。

    今号では、改正される背景とその内容、賃貸市場に与える影響についてお伝えします。

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    Esprit Vol.209

不動産経営の最良のパートナーとして
最大の共感を生み出す企業を目指します

               

株式会社エスタス管財は大阪市北区の不動産管理会社です。不動産オーナーさまの不動産経営を成功に導くため、最適なご提案・サポートを行うパートナーを目指しています。対象エリアは広く、関西エリア、とくに大阪府を中心とし、兵庫県(神戸市・芦屋市・西宮市・尼崎市・伊丹市・宝塚市・川西市)・京都府(京都市内中心部)と、大阪府以外の不動産オーナーさまにもご相談いただいています。また、マンション・アパート・オフィスビル・戸建てなど様々な物件の管理が可能です。設立から18年、管理戸数3600戸の確かな実績から、不動産オーナーさまの収益最大化・問題解決を実現します。

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