エスプリ更新情報

駐車場に車を停める際、駐車場のラインが薄くなっていて、「停めにくいな」と感じたことはありませんか？

経年とともに、駐車場に引かれたラインや枠番は薄くなってしまいます。この引き直しには、どうしても車を移動させることが必要で、その移動先の確保などで過度な費用が発生する懸念から、ラインや枠番の引き直しを避けてしまう傾向にあります。

2023年10月1日からインボイス制度が開始されます。
開始後は、仕入税額控除を受ける際に 基本的には売り手（ 賃貸マンションでは 賃貸人）が発行した適格請求書などを保存する必要があります。
開始が直前に迫ったこのタイミングで再度、建物賃貸借契約に関わる消費税の内容を確認いただくとともに、改めて当社の対応についてご説明いたします 。

“築年数が経過していても綺麗なマンション”と聞いて、どのような物件を思い浮かべますか？

大規模改修工事や外壁清掃、エントランスや共用部のリニューアルなどを行っている物件はもちろん該当しますが、意外と見落とされがちなのが”植栽”の存在です。
植栽が適切に手入れされ、定期的な剪定や植え替えを行うことで、物件の印象を大きく変え、入居者満足を高めることが可能になります。これは、良好な住環境を提供するために非常に重要な要素だと考えられます。

近年、あらゆる業界でペーパーレス化やデジタル化が進んでいますが、これまでアナログメインであった不動産業界も例外ではありません。
2017年にIT重説が、2022年にはデジタル改革関連法の改正により電子契約が可能となった「賃貸借契約」にも、その波が押し寄せています。
現代においては、IT導入による利便性・メリットを考慮し柔軟に対応することも不可欠となります。
そこで今回は、賃貸借契約の電子契約とは？そのメリットと注意点についてお伝えします。

これまで相続した不動産を処分するためには、不動産市場で売却する方法と、相続放棄するという方法の2つが存在していました。
しかし 2023 年4月27日に施行された「相続土地国庫帰属制度」で更に相続した不動産を処分する3つ目の方法が追加されました。
この制度の活用の注意点と活用のメリットを詳しくお伝えします。

物件のインターホンシステムに不具合が発生した場合、「早急な対応」が求められます。
しかし、最近では、インターホンシステムで使用される部品の調達困難が深刻な問題となっています。
半導体や電子部品の供給難からインターホン修理に欠かせない部品の調達が難しくなり、修理交換に時間がかかる事態が発生しています。
そんなインターホン故障で直面するトラブルへの準備と対処法についてお伝えします。

１、相続登記の義務化

所有者不明土地の解消に向けた法案が、2021年4月21日に成立。
その中のひとつである「相続登記」が2024年4月1日から義務化されることになります。

■なぜ義務化されるのか？
■具体的になにがどう変わるのか？
■現在未登記の不動産はどうなるの？

そんな相続登記の義務化についてお伝えします。

１、劇変！満室が続くエントランスへの改修手法をお伝えします。
「物件の顔」と言われるエントランス。エントランスが汚いマンションのイメージはおのずと悪くなり、空室内覧からの入居申込み確率を下げてしまう原因のひとつになります。
しかも入居促進効果は期待できないばかりか、入居中の方にとっても、毎日通る場所が汚れていては住み心地が悪くなる一方で退去促進に繋がりかねません。

今回は、自転車が溢れ、ゴミが散乱、鳥のフン害に悩まされていたマンションエントランスを劇的に変化させた改善手法をご紹介します。

1、Esprit200号
毎月発行し続けて18年。当社らしく地道に積み上げてきました。
今号から紙面サイズを変更、ホームページとのリンクさせているので、これまでより読み易く情報量も増えます。
今後もご愛読いただくと幸いです。

2、インボイス制度　登録後に対応が必要なことは？
賃借人である事業者が仕入税額控除を受けるためには、賃貸オーナーからインボイス（適格請求書）が発行される必要があります。

このインボイス（適格請求書）の発行がないと賃借人である事業者は控除を受けられなくなるという消費税のルール変更となります。

賃借人にとってデメリットになり得る制度であることから、賃貸オーナーの適切な対応が求められます。