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#コラム
#管理力
2023年4月改正民法で変わる「越境する枝の取り扱い」
2023年4月1日、近年問題視されている所有者不明土地の問題の解決を目的として、不動産登記法等の改正とともに、改正民法が施行されることになります。 2017年国土交通省の調査では、所有者不明土地...
2022.11.02
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#コラム
#管理力
「大阪モノレ-ル」2029年の延伸で、どう変わる?なにが期待できる?
近い将来、堺市まで延伸すると噂されている「大阪モノレール」。 現在、2029年の開業を目標に、門真市駅から、(仮称)瓜生堂駅までの8.9kmの延伸計画が2020年よりスタートしています。事業費は約...
2022.10.19
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#コラム
#管理力
#大規模修繕
失敗しない「大規模修繕」の進め方をお教えします。
建物のメンテナンスだけではなく、資産価値の維持のためにも必要になる大規模修繕。多額の費用が必要になることから資金計画が必要であったり、段取りや判断すべきことが多くて、なにをどう進めればいいのか整理でき...
2022.10.12
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#経費DOWN
#資産形成コンサルティング
管理のプロが教える。年間480万円のコスト削減手法
税理士の先生から相談の連絡が入ります。 収益不動産を所有している顧問先から相談があったので、賃料査定を含めた物件調査をしてほしいとの依頼です。 なんでも、契約中の管理会社から運営が難しい物件である...
2022.10.05
- エリア大阪市北区
- 物件種別事務所ビル
- タイプスモールオフィス
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#売上UP
#資産形成コンサルティング
管理のプロが教える、毎年1428万円アップさせた管理会社変更手法
税理士の先生から相談の連絡が入ります。 収益不動産を所有している顧問先から相談があったので、賃料査定を含めた物件調査をしてほしいとの依頼です。 なんでも、契約中の管理会社から運営が難しい物件である...
2022.09.28
- エリア大阪市北区
- 物件種別事務所ビル
- タイプスモールオフィス
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#空室対策
#保守メンテナンス
劇変!満室が続くエントランスへの改修手法を教えます。
「物件の顔」と言われるエントランス。 エントランスが汚いマンションのイメージはおのずと悪く、空室内覧に来たお客さまが申込みをしてくる確率を大きく下げてしまい、入居促進効果は期待できません。 それば...
2022.09.21
- エリア大阪市阿倍野区
- 物件種別1棟マンション
- タイプファミリー・単身混合タイプ
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#コラム
#経費DOWN
#大規模修繕
大阪市補助金制度、エレベーター改修工事に補助金が下りる?
エレベーターの改修工事となるとには多額の費用が必要で、所有者にとって大きな負担となります。 キャッシュフローのことを考えると後回しにしたいところですが、適切なメンテナンスをしていないことによる事故や...
2022.09.14
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#空室対策
#賃料設定
2DKだって戦えます! ~リフォームに必須のマーケティング実践術~
「2DKって人気なくて部屋付けに苦戦するから1LDKに改装すべき」ってよく耳にするのではないでしょうか。 およそ9年住まわれた入居者が退去した部屋ならば、原状回復だけでもコストがかかることが想像でき...
2022.09.07
- エリア大阪市阿倍野区
- 物件種別1棟マンション
- タイプファミリータイプ
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#空室対策
#大規模修繕
失敗しないマンション名の変え方をお伝えします。
マンションの名前は、竣工された時代を映しだします。 特に昭和築のものであれば、所有者の苗字やその地域名がそのまま使われていることが少なくありません。 例えば、入居ターゲット層を20代に設定し、リノ...
2022.08.31
- エリア大阪市住吉区
- 物件種別一棟マンション
- タイプファミリー+店舗