省エネ性能表示とは
国土交通省は「建築物省エネ法に基づく建築物の販売・賃貸時の省エネ性能表示制度」に関する省令、告示とガイドラインを制定、その中で告示に基づく所定のラベルを用いた省エネ表示を定めました。
2025年4月からは、賃貸・売買を含むすべての住宅が一定の省エネ基準をクリアしない限り、新しい建物の建設は許可されません。
それに先んじて、今年2024年4月から全ての新築住宅に省エネ性能「ラベル」を広告に掲載することが義務化されています。SUUMOやホームズなどの賃貸向けポータルサイトで募集広告を行う際に、省エネ性能を「ラベル」として表示することが求められます。
物件の写真と共に「ラベル」を掲載し、概要欄にはエネルギー消費性能・断熱性能・目安光熱費などが記載されることになります。
努力義務の対象者
この努力義務の対象は、オーナーである貸主となります。また、オーナーから物件を借り上げるサブリース会社も貸主となるため、努力義務の対象となります。
特にオーナーの中には、この制度の情報を知る機会がない方もいる可能性があり、オーナーとのコミュニケーション機会が多く、業務の委託を受けている管理会社がこの制度についてオーナーに伝達する役割が重要だとされています。
今回、直接広告を出して入居者を募集する仲介会社には、努力義務が課されていません。オーナーや管理会社から提供されたラベル情報を表示しない場合でも、罰則などはなく、影響が出るのは貸主であるオーナー側のみと考えられます。
この点において、仲介会社に対して周知と確認を徹底することはもちろんのこと、そうした状況が生じた際のためにそのやり取りをメールなどで記録しておくことも検討すべきだとされています。
ラベルを掲載しなかった場合の罰則
努力義務の対象となるのは、2024年4月1日以降に建築確認申請を行う新築の建築物になります。住宅・非住宅 を問わず、2024年4月以降に販売・賃貸される場合には表示する必要があります。対象になった物件の再販や再賃貸の際も同様に必要となります。
省エネ性能ラベルが表示されていない場合、国土交通大臣が勧告や公表、命令を取る可能性があるとされていますが、実際には急にそのような措置を取ることは想像しにくく、状況を総合的に判断することになるでしょう。
これからの省エネ基準の変化に注目
2025年4月以降、建築物省エネ法の改正により、全ての新築建物に省エネ基準への適合が義務付けられます。これは、基準に適合しない場合、 建築確認申請が通らなくなり、新築建物の着工ができなくなることを意味します。
住まいにおけるエネルギー消費を実質的にゼロにすることを目指す政府は、2030年までにZEH基準を標準化、つまり、省エネ基準の引き上げを目標に掲げています。
そのほか、既存物件でリフォームによって省エネ性能が向上した場合、その性能表示の検討も始まっているため、将来的に省エネ賃貸住宅が増加することは間違いありません。
「省エネ」「ZEH」の文言が賃貸経営に与える影響は決して小さくなく、今後、選ばれる物件、部屋作りにおいて無視できない存在になります。
特に既存物件での「省エネ」化に関する情報、「ラベル」に記載すべき内容について、性能向上の方法に関する情報発信と具体的な提案は、管理会社に課せられた役割だと考えています。当社でも積極的に取り組んで参りたいと思います。
