エスタス編集部が書いた記事一覧
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#管理力
隠れた課題に気づき、予防策、解決策を提示できる管理会社があります!
当社にいただく管理会社変更の相談は「空室が埋まらない」や「担当者からの連絡不足」などの管理会社への不満から生じるケースがほとんどであるなか、今回の相談は少し毛色が違いました。 長い間お付き合いしてき...
2024.04.28
- エリア大阪市中央区
- 物件種別一棟マンション
- タイプ単身・ファミリー
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#コラム
#管理力
制度スタート目前~インボイス制度~賃貸借契約にかかわる消費税を今一度理解しましょう!
2023年10月1日からインボイス制度が開始されます。 開始後は、仕入税額控除を受ける際に、基本的には売り手(賃貸マンションでは賃貸人)が発行した「適格請求書」などを保存する必要があります。 ...
2023.09.20
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#コラム
#管理力
#資産形成コンサルティング
【不動産管理会社が解説】インボイス制度・スタート間近!賃貸オーナーが注意すべきこととは?
2023年10月からスタートするインボイス制度。 賃借人である事業者が仕入税額控除を受けるには「取引先から交付されたインボイス(適格請求書)を保存すること」が条件となり、これがなければ事業者が仕...
2023.01.20
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#コラム
#管理力
「大阪モノレ-ル」2029年の延伸で、どう変わる?なにが期待できる?
近い将来、堺市まで延伸すると噂されている「大阪モノレール」。 現在、2029年の開業を目標に、門真市駅から、(仮称)瓜生堂駅までの8.9kmの延伸計画が2020年よりスタートしています。事業費は約...
2022.10.19
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#コラム
#管理力
うめきた新駅(仮称)が2023年春に開業!どう変わる大阪?
2031年の「なにわ筋線」開業に向け、その第一歩といえる「うめきた(大阪)地下駅(仮称)」(以下うめきた新駅)が2023年春に開業されます。 今号では「うめきた新駅」と、将来の「なにわ筋線」の開...
2022.07.29
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#コラム
#空室対策
もう導入は必須です !! コロナ禍で更に注目を浴びる「宅配ボックス」
全国賃貸住宅新聞社が毎年実施している人気設備ランキングですが、今年度は特別バージョンとして「コロナ禍でニーズが増えた設備ランキング」も発表されました。 このランキングでも、通年のランキング同様に1位...
2022.05.04
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#管理力
#高齢者
激減!賃貸物件の高齢者受入れリスクが無くなるかも!?
「高齢者ですが、受け入れは可能ですか?」 今、仲介店舗から高齢者受け入れ可否の問い合わせが増加中です。 しかし、高齢者の受入れに積極的な賃貸住宅はまだまだ少ない状況です。 なぜなら室内での孤...
2022.03.24
- エリア堺市堺区
- 物件種別一棟マンション
- タイプ単身
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#管理力
#火災保険
台風被害! スピード対応でキャッシュフローの減少なし!
「台風は大阪を避けて通る」という都市伝説(?)は、大阪人なら耳にしたことがあると思います。 それほど台風の被害に無縁であると言われていた大阪ですが、近年それが信じられないほど台風被害や、大雨の被害が...
2021.11.01
- エリア大阪市平野区
- 物件種別一棟マンション
- タイプ単身
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#売上UP
#賃料設定
新築なのに賃料設定が安すぎる?賃料査定で損失を防ぐことができます。
市場評価は高いにもかかわらず賃料が低い物件は意外と多いことに驚くことがあります。 そもそもの賃料設定に間違いがあるケースがほとんどですが、問題はそれが改善されずにそのまま募集を続け、収益の改善がなさ...
2021.10.15
- エリア東大阪市
- 物件種別一棟マンション
- タイプファミリー