保守メンテナンス

設備更新は「何を、いつやるか」が重要。＿築40年超・2棟で実践したLED化と優先順位の考え方

賃貸マンションの設備更新では、「必要なのは分かっているけれど、何から手をつければいいのか分からない」というオーナーさまも少なくありません。 エレベーター、防犯カメラ、照明設備、給排水設備、外壁改...

2026.09.27

2027年問題を見据えた先行対応＿駆け込み需要による”工事費高騰”と”在庫不足”を回避したLED導入事例

「まだ使えるから後でいい」―。 そう判断されがちな共用部照明ですが、2027年を目前に控えた今、LED化は“いつやるか”が重要なタイミングです。 今回ご紹介するのは、大阪市内で2棟の賃貸マンシ...

2026.09.25

見落としがちな「専有部」のLED化＿2027年問題に備えて賃貸オーナーが今から進めるべき照明対策

マンションやビルのLED化というと、廊下や階段、エントランスなどの「共用部」を思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。 実際、共用部については電気代や交換費用の削減を目的として、すでにLED化...

2026.09.20

大阪府で「定期報告制度」の対象が拡大― 小規模な事務所ビルも新たに対象へ

建物火災は、ひとたび発生すると入居者や利用者だけでなく、消防・救助活動にあたる方々を含め、多くの人命に関わる重大な事故につながります。 建物の安全性を確保するためには、消防設備を適切に維持するこ...

2026.09.04

電気代高騰時代の最適解！＿共有部LED化で実現したテナントビルの収益安定リニューアル

電気代の上昇がが続く中、2025年9月には政府による電気料金支援も終了しました。 おそらく電気代の上昇は一時的な社会現象ではなく、構造的な「コスト増」となると見て間違いないようです。 こうした...

2026.07.20

断水リスクを未然に防ぐ＿給水ポンプ更新で守った入居者の暮らしと収益性

大阪市住之江区にある築37年の鉄骨造マンション。 本物件でオーナーさまが決断された給水ポンプの更新リニューアルは、 単なる設備交換ではなく、「壊れる前に備える予防保全」によって 賃貸経営に...

2026.07.13

蛍光灯の製造が完全終了！LED化熱の再燃には理由がある

「蛍光灯の製造が終了！？」と耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。 昨年2022年に開催された水銀に関する水俣条約会議において、直管蛍光灯の製造と輸出入を2027年末で禁止することが合...

2024.03.01

マンションのポンプ故障で断水…でも修理も交換も賠償できない事態が発生しています。

時に様々な原因で発生する「断水」。 その原因が貯水槽の不具合や、地域断水の告知ミスなどであれば一時的なもので済みますが、これがポンプ機器周りの不具合となればそうはいきません。 通常時であっても...

2023.01.13

「しうんてん」で4月10日、エアコン試運転の日が制定。

テレビやSNSでも話題となりました「試運転の日」。 一般社団法人家電製品協会で「エアコン試運転の日」が制定。 「しうんてん」の語呂合わせですが、夏本番を迎える準備の時期といえる4月初めに「エアコン...

2022.05.16