うめきた新駅(仮称)が2023年春に開業！どう変わる大阪？ 2031年の「なにわ筋線」開業に向け、その第一歩といえる「うめきた(大阪)地下駅(仮称)」(以下うめきた新駅)が2023年春に開業されます。 今号では「うめきた新駅」と、将来の「なにわ筋線」の開業に...

「全面解禁！賃貸市場における不動産取引の電子化は進むのか？」 2022年5月18日に宅地建物取引業法が改正されたことにより、不動産取引においても電子契約が可能になりました。「非対面」「脱ハンコ」という言葉を聞く機会も増え、契約締結の在り方も変化...

バリューアップリフォームで利回り爆上げ！その秘策を教えます。 当マンションは、学校区が人気の立地で、生活環境も良く、時間さえかければ空室の解消ができる案件です。 決して空室に困っているわけではありませんが、収益の最大化を考えるならば、やは...

めちゃ安！暗いマンションの「内廊下」を明るくする秘策公開！ 空室募集の営業のために仲介店舗へ訪問。当物件の部屋付けのお願いをしつつ、現状の課題をヒアリングする中ででてきた物件の評価。 「廊下が薄暗い印象があるので、もう少し明るくなれば・・...

管理を任せるならどっち？「管理専門」と「仲介＋管理」を徹底比較検証します。 数ある会社の中から任せる管理会社を選ぶ際に ・直接部屋付けできる仲介店舗をもつ会社（以下「仲介＋管理」の中から選ぶか？ ・管理に特化した「管理専門会社」の中から選ぶ...

「学生生協vs管理会社」賃料設定が違えば、賃料収入が変わるのは当然のお話です。 賃貸経営での売上は「賃料×部屋数×契約月数」でほぼ試算することができます。このうち、最も注意が必要なのが適正な「賃料の設定」ができるかどうか。特に新築物件での賃料...