管理会社の変更は
リスクよりもリターンが大きい？
「今の管理会社に不満はあるが、変更手続きが面倒で躊躇している」「入居者に迷惑がかかるのではと不安」というオーナー様は少なくありません。
確かに管理会社の変更には一時的な手間という「デメリット」が存在します。
しかし、空室が埋まらない、対応が遅い、修繕費が高いといった不満を放置し続けることの「経営リスク（損失）」は、それ以上に大きいものです。
変更によるメリットとデメリットを正しく比較し、デメリットを最小限に抑える方法を知ることで、不動産経営を成功へ導く確実な一歩を踏み出しましょう。
賃貸管理会社を変更する3つのメリット
適切な管理会社へ乗り換えることで、キャッシュフローの改善と資産価値の向上という、経営に直結する大きなメリットを得ることができます。
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空室対策の強化・入居率アップ
募集力のある管理会社に変更することで、長期空室が改善するケースが多くあります。最新の集客ノウハウや仲介業者との広いネットワーク、適切な賃料査定により、入居付けのスピードが上がります。
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管理コスト・修繕費の適正化
現在の管理会社の退去精算や修繕見積もりが高いと感じる場合、多重下請けによる中間マージンが原因かもしれません。適正価格で自社施工・直接発注を行う会社に変えれば、ランニングコストを削減できます。
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迅速な対応による入居者満足度向上
水漏れや騒音などのクレーム対応が遅いと、優良な入居者の退去に繋がります。レスポンスが早く、入居者目線で丁寧な対応ができる管理会社へ変更することで、退去率を下げ、安定した運用が可能になります。
管理会社を変更する際に知っておくべきデメリット
管理会社変更には特有のリスクや手間（デメリット）がありますが、
これらを事前に把握しておくことで、トラブルを未然に防ぐことが可能です。
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新旧管理会社間の
「引き継ぎの手間と労力」契約書や敷金、鍵の受け渡しなど、旧管理会社とやり取りする事務作業はオーナー様にとって大きな負担となります。旧会社が解約を渋り、非協力的な態度を取る場合、精神的なストレスになることもあります。
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入居者への通知と
「家賃振込先の変更による混乱」管理会社が変わることで、入居者様は家賃の振込先や引き落とし口座を変更する手続きが必要になります。案内が不十分だと、「詐欺ではないか？」「どこに連絡すればいいのか？」と不安やクレームを生む原因になります。
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解約予告期間の壁と
「二重払いのリスク」現契約の解約予告期間（多くは3ヶ月〜6ヶ月前）を無視して進めると、違約金が発生したり、新旧の管理会社に委託料を二重に支払う「待機費用」が発生し、収益を圧迫するリスクがあります。
管理会社変更のメリット・デメリットに関するよくある質問
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現状、特に大きな不満はないのですが、変更するメリットはありますか？「大きな不満がない＝最適な経営ができている」とは限りません。
例えば、相場より高い管理料を払っていたり、見えないところで入居者の不満が溜まっているケースもあります。
他社のサービスやコストと比較することで、収益改善の余地に気づくことができるというメリットがあります。 -
変更することで、かえって空室が増えるデメリットはありませんか？入居者様へ丁寧な説明を行わないと、不信感を抱かれて退去に繋がるリスクはゼロではありません。
しかし、エスタス管財では「対応スピードの向上」など入居者様にとってのメリットを強調した案内を行うことで対処します。 -
サブリース契約（一括借り上げ）を解約して変更するメリットは？サブリースは空室リスクを回避できる反面、家賃保証の手数料が高く、オーナー様の収益が大きく目減りするデメリットがあります。
一般管理へ変更することで、本来の家賃収入を100%近く受け取れるようになり、大幅なキャッシュフローの改善（メリット）が見込めます。
賃貸管理会社の変更を
お考えのオーナーさまへ
最適な賃貸管理会社を見つけるためには、まずオーナーさまが「賃貸管理会社に求めていること」を明確にすることが大切です。
管理会社によって、行っている管理業務や提案方法などが異なるので、求めていることが明確でないと、また失敗したと感じてしまう可能性があります。
エスタス管財では、不動産経営を「成功」に導くために存在し、「成功」への伴走者であると考えています。
賃貸経営を成功させるためには、収益の最大化を実現できる不動産管理会社に相談されることを強くおすすめします。
オーナーさまの業務負担が少なくなるだけでなく、早く問題を解決することで安定した賃貸経営を実現することができます。
当社は設立以来20年近くオーナーさまの不動産経営を成功に導くための伴走支援を続けています。
賃貸管理会社の変更をお考えの方や、ご自身での管理に限界を感じている方、今の管理会社の対応に不満がある方は、エスタス管財にご相談ください。
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お問い合わせ前にマンション管理の見直しチェックも可能ですので、ぜひご利用ください。