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原状回復工事/バリューUPリフォーム
収益・キャッシュの最大化を目指すならば、退去発生毎に必要になる原状回復リフォームには施工スピードとコスト削減を求める必要があります。エスタス管財では、「一日でも早い入居」を実現するための即時施工対応を実施しています。もちろんリフォームの品質を落とすことなく、施工単価の引き下げ着手も含めての実施です。
また、築年数が重なると、クロスを貼り替えるなどの「原状回復／美装」だけでは、部屋付けが難しくなってきます。かと言って、リノベーションや設備機器の入替えをするほどの投資をする余裕があるわけではない…
そんなジレンマを抱えたオーナーさまには「バリューアップリフォーム」をご提案しています。「費用をかけず↓効果をあげる↑」リフォーム＝それが、バリューアップリフォーム（ＶＵＲ）です。費用を多くかければ、良い部屋ができるのは当たり前。費用を極力かけずに、最大の効果を出すことにバリュー（価値）があると考えご提案をさせていただきます。
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リノベーション
リノベーションすべきどうかの判断は、「価値の再構築」ができるかどうかで決める必要があります。
そのリノベーションの施工で 賃料を上げることができる。 ターゲット層を広げることができる。 今までその市場にない部屋が提供できる。 など新しい価値をプラスすることができてこそ高額なコストをかける理由になります。この「価値の再構築」のためには市場調査が不可欠です。ターゲット層の明確化、その市場で求められる設備を把握している当社だからこそ、新たな価値をプラスするリノベーションの提案が可能になります。
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保守メンテナンス
建物に付帯されている設備には、法令に定められた点検と定期メンテナンスが必要です。法令点検と適切なメンテナンスは、オーナさまにとってリスクヘッジとなります。例えば火災発生時に消防法に則った点検や保全がされておらず死傷者が出た場合、損害賠償のみならず刑事罰の対象になる可能性があります。また、適切なメンテナンスは、建物の維持管理には不可欠です。定期的なメンテナンスをせず放置すれば、建物の劣化は早く進行します。それでは、みすみす建物の資産価値を下落させることになります。
エスタス管財では、法定点検、保守メンテナンスにかかるコストを【契約内容✖️単価✖️頻度】の3項目から徹底チェックをすることで、過不足のない適正な内容を最低限の価格で提供することを可能にしています。毎年、毎月継続して発生するコストの削減は、収益の最大化を考える上で重要なタスクであると考えています。
日常清掃・定期清掃／消防点検／貯水槽保守点検／機械整備／EV保守点検／排水管高圧洗浄／浄化槽保守点検／ポンプ保守点検
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その他、物件に応じて必要な点検をご提案致します。 -
大規模修繕工事
大規模修繕工事コストは、おおよそ高額なものになります。多くの場合、築15年を超えるあたりから経年劣化が表れ始めますが、これを放置すると修繕だけでは治らない更に高額な予算が必要な状態となるため、大規模修繕は避けては通れない工事となります。
ただ、大きなコストが発生するだけに、ただ修繕をするだけではなく、プラスの効果は求めたいところ。劣化している箇所を修繕し、キレイにみせるのはもちろんですが、もう一つ当社が大規模修繕に求める効果が「選ばれる物件」に仕立てるということです。
通常の建物劣化診断にプラスして その市場の調査と理解 物件が抱える問題点の抽出 入居者ターゲットの再設定問題点の解決策提示 ターゲットニーズの施工内容検討 効果検証の上で工事内容の決定エスタス管財は、大規模修繕を通して、その物件が持つ強みを引き出すことができないかを考えます。強みを引き出し、時に弱みを強みに変える施工で「選ばれる物件」に仕立てる。当社が大規模修繕工事を企画する上で求める効果です。
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火災保険
不動産経営には、自然災害や事故（漏水、破損）等のリスクが伴います。近年の台風や暴風雨、落雷による被害は、他人事では済まされないほどに頻発、今、自然災害リスクを軽視することが、いかに危険なことであるかは説明がいらない状況です。
そんな状況下ですが、実はオーナーさまが「いざという時に使えない保険」に加入してしまっているケースが少なくありません。リスク回避の為の保険が、いざというときに機能しないのでは、何のために加入しているかがわかりません。
こうしたケースを回避するのに、賃貸不動産で必要な補償項目を熟知する当社が実施している「見直し診断」が効果的です。所有されている物件に適した保険内容を見定め、過不足があれば是正のアドバイスを行い、実際に事故が発生した際には手続き代行を含め事故対応の お手伝いをさせていただきます。 火災保険の取り扱いに慣れていないオーナーさまへ当社だからできるサポートです。
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資産形成コンサルティング
所有物件の売却や購入等の資産入替サポート 節税、金融機関の金利・借入期間交渉などキャッシュフロー改善サポート 物件新築の為のデザイン、企画、プランニングサポート 新たな資産形成のためのコンサルティングサポート
当社は、オーナーさまの不動産経営の成功に欠かせない運用スキルで、資産にかかわる問題の解決のためのサポートを提供しています。お気軽にご相談ください。
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