大規模修繕

大規模修繕コストが高くなる…避けるべき４つの間違いとその対策

大規模修繕は不動産経営で最もコストが必要になる工事の一つです。 ただでさえコスト高なのに、段取りや手法を間違えると、とんでもないコスト高に陥ることがあるので注意が必要です。 想定外のコスト高に...

2022.11.09

失敗しない「大規模修繕」の進め方をお教えします。

建物のメンテナンスだけではなく、資産価値の維持のためにも必要になる大規模修繕。多額の費用が必要になることから資金計画が必要であったり、段取りや判断すべきことが多くて、なにをどう進めればいいのか整理でき...

2022.10.12

大阪市補助金制度、エレベーター改修工事に補助金が下りる？

エレベーターの改修工事となるとには多額の費用が必要で、所有者にとって大きな負担となります。 キャッシュフローのことを考えると後回しにしたいところですが、適切なメンテナンスをしていないことによる事故や...

2022.09.14

失敗しないマンション名の変え方をお伝えします。

マンションの名前は、竣工された時代を映しだします。 特に昭和築のものであれば、所有者の苗字やその地域名がそのまま使われていることが少なくありません。 例えば、入居ターゲット層を20代に設定し、リノ...

2022.08.31

エントランスや共用部はマンションの顔。選ばれる顔になっていますか？

「築33年の単身マンション」と聞くと、どのようなマンションをイメージするでしょうか？ 多くの方は、築年数が経過した古めかしいマンションのイメージを抱くのではないかと思います。 室内リフォームに...

2022.06.27

賃貸住宅で大規模修繕費用が損金計上ができる共済誕生！

　老朽化した建物の管理状態の問題は、社会問題化するなど既に放置していい状況ではありません。しかし大規模修繕には多額の費用が必要となり、所有者にとって大きな負担となります。こうした負担を軽減するため昨年...

2022.03.08

大規模修繕の目的は、資産価値の「維持」にではなく「向上」にあり。

建築後15年も経過してくると、どうしても必要になるのが大規模修繕。 そのまま何もしないでおくと、雨漏りか発生したり、鉄部に錆が出たり。さらに放置すると浸水で腐食が進んでしまい修繕だけでは再生できない...

2021.09.28