大阪市中央区・ミナミの主要駅徒歩5分に位置する、築44年の鉄筋コンクリート造マンション。 立地は十分な競争力がある一方、建築以来、一度も大規模な修繕が行われておらず、建物にはさまざまな劣化が現れていました。 外壁には大きなクラックが走り、共用...

共同事業の理解と収支報告書の課題 　当社の顧客であるオーナーさまから電話連絡が入ります。 知人の契約している管理会社が廃業するらしいので相談に乗ってあげて欲しいとの依頼です。 さっそく依頼先の方との打合せを行ったところ、今回の相談内容がはっ...

なぜ植栽管理が重要なのか？ 　物件の印象を変えたいと考えた時、真っ先に外壁塗装や共用エントランスの改修などの大規模な工事が思い浮かぶかもしれません。 　しかし、これらの改修には高額な費用がかかることがほとんどです。そこで、費用を抑えながら...

募集戦略の見直し 　茨木市に立地する３LDKのファミリータイプのマンション。 小中学の校区の評判は良いものの、最寄駅から徒歩で15分以上あり、しかもマンションまでは上り坂になっていることから、いつも成約に時間を要いている物件です。 これまでは、...

賃料査定の依頼 　新築を計画中で、管理会社を探しているというマンションオーナーさまからの問い合わせです。 そのマンションは最寄駅から徒歩30分と距離ある立地ながら、大学の真横に位置し、その大学の学生がターゲットとなるわかりやすい物件です。 タ...

心斎橋エリアの現状 今回、リノベーションの提案を行ったのは、築22年の分譲マンション、約36㎡の1LDKの一室です。 新築以来、室内リフォームをほぼせずに済んでいたため、設備等の古さが目立つ室内になってしまっています。 長堀橋、心斎橋エリアに位置す...