ながまつ しゅんすけ

木造屋外階段物件のガイドライン等が策定されました

2021年４月21日、東京都八王子市の賃貸アパートで、踊り場と２階通路をつなぐ鉄製階段が崩落。 階段を上がっていた入居者が約２メートル下の道路に落ち、頭を強打、死亡するという痛ましい事故が発生しまし...

2022.05.23

オートロックマンションでも置き配が可能になる？　～Amazonの新サービス～

年々高まり続ける宅配サービスの需要。それに加え、コロナ渦において直接対面せずに商品を受け取ることが出来るサービスへの需要はこれまで以上に高まっています。 今後賃貸住宅で導入が進むと予想されている「置...

2022.05.04

ゴミ置場の管理状態は、入居率に影響します。

ゴミ置場の荒れた状態は、近隣への迷惑になるだけでなく、入居されてる方の不満が広がり、退去者が増加したり、新たな空室募集時の案内にも悪影響を及ぼします。 ゴミ置場の状態がひどいと、入居率に大きな影響を...

2021.10.14

外国人入居トラブル、ゴミのルールは伝える手段を変えれば守られる。

留学や就労で日本に滞在する外国人が増えています。 所有マンションで外国人を受け入れることを検討される機会は、以前と比べ増えているのではないかと思います。 ただ、外国人の受け入れを検討する時、クリア...

2021.10.12

猫専用住居に挑戦。コンセプト賃貸を失敗させないコツ。

賃貸では、部屋作りをする時にコンセプトを持たせることが大事だと言われます。 ターゲットを絞りこみ、そのターゲット層に求められるコンセプトを設定し、部屋作りをすれば差別化が図れ、選ばれる部屋にすること...

2021.10.08

新築物件、部屋付けの秘策！～仲介営業マン向け内覧会の開催～

2～3月の繁忙期にかけて多く竣工される新築物件。竣工に向けて、「いつどのタイミングで募集条件を決定し募集を開始したらいいの？」「竣工までに具体的になにをしたら部屋が決まるの？」と所有者だけでなく建築会...

2021.10.07

リノベーションを無駄にしないために必要なこと。

築年数が古くなってくると単純なリフォームでは新しい入居者を獲得することが難しくなることがあります。間取り変更、設備の入れ替え等含め、室内全体のリノベーションを選択するタイミングとも考えられます。 し...

2021.10.06

漏水発生！クレーム多発のテナントを納得させた秘策を教えます。

経年で発生する雨漏れは建物にはつきものです。外壁のクラックなどが主な原因ですが、時に修繕しても一向に収まらない雨漏れが発生することがあります。 水は流動するので、漏れている箇所と雨が侵入している箇所...

2021.09.29

駐車場の空き枠を「バイク駐車場」に転用して収益アップ

空間の有効利用が収益アップに有効に働くことがあります。 狭小地やデットスペースの有効活用は、小さいながらも売上アップに貢献する可能性がある対策になります。 居住件数の割に多く確保されている駐車場枠...

2021.09.15