「大阪モノレ－ル」2029年の延伸で、どう変わる？なにが期待できる？ 　 　近い将来、堺市まで延伸すると噂されている「大阪モノレール」。現在、2029年の開業を目標に、門真市駅から、(仮称)瓜生堂駅までの8.9kmの延伸計画が2020年よりスタートしています...

失敗しない「大規模修繕」の進め方をお教えします。 建物のメンテナンスだけではなく、資産価値の維持のためにも必要になる大規模修繕。多額の費用が必要になることから資金計画が必要であったり、段取りや判断すべきことが多くて、なにをどう進めればいい...

管理のプロが教える。年間480万円のコスト削減手法 税理士の先生から相談の連絡が入ります。収益不動産を所有している顧問先から相談があったので、賃料査定を含めた物件調査をしてほしいとの依頼です。なんでも、契約中の管理会社から運営が難しい物件で...

管理のプロが教える、毎年1428万円アップさせた管理会社変更手法 税理士の先生から相談の連絡が入ります。 収益不動産を所有している顧問先から相談があったので、賃料査定を含めた物件調査をしてほしいとの依頼です。 なんでも、契約中の管理会社から運営...

劇変！満室が続くエントランスへの改修手法を教えます。 「物件の顔」と言われるエントランス。エントランスが汚いマンションのイメージはおのずと悪く、空室内覧に来たお客さまが申込みをしてくる確率を大きく下げてしまい、入居促進効果は期待できません...

大阪市補助金制度、エレベーター改修工事に補助金が下りる？ エレベーターの改修工事となるとには多額の費用が必要で、所有者にとって大きな負担となります。キャッシュフローのことを考えると後回しにしたいところですが、適切なメンテナンスをしていない...

2DKだって戦えます！ ～リフォームに必須のマーケティング実践術～ 「2DKって人気なくて部屋付けに苦戦するから１LDKに改装すべき」ってよく耳にするのではないでしょうか。およそ9年住まわれた入居者が退去した部屋ならば、原状回復だけでもコストがかか...

失敗しない「マンション名」の変え方をお伝えします。 マンションの名前は、竣工された時代を映しだします。特に昭和築のものであれば、所有者の苗字やその地域名がそのまま使われていることが少なくありません。例えば、入居ターゲット層を20代に設定し、...

【鳩害対策】鳩よけネット施工で空室課題が一気に解決。 大阪市内の都心に立地する10階建てのマンション。南西角地に位置し、都心にもかかわらず南側の日当たりが良好な物件です。しかし、日当たりが良すぎるための問題がひとつ。バルコニーへの鳩の飛来が...