大阪市中央区・ミナミの主要駅徒歩5分に位置する、築44年の鉄筋コンクリート造マンション。 立地は十分な競争力がある一方、建築以来、一度も大規模な修繕が行われておらず、建物にはさまざまな劣化が現れていました。 外壁には大きなクラックが走り、共用...

大阪・日本橋駅徒歩5分圏内という好立地に位置する本物件は、 長年にわたり高い入居率を維持してきた人気物件です。 一方で、近年、募集の中心が外国籍入居者へと変化し、 周辺物件では無料インターネット設備を導入が進むなど市場環境に変化が生じていま...

心斎橋エリアの現状 今回、リノベーションの提案を行ったのは、築22年の分譲マンション、約36㎡の1LDKの一室です。 新築以来、室内リフォームをほぼせずに済んでいたため、設備等の古さが目立つ室内になってしまっています。 長堀橋、心斎橋エリアに位置す...

まず止水と原因の究明 大阪市内、谷町九丁目駅が最寄りのファミリーマンション701号の契約者から23時すぎの受電。リビング天井から大量の漏水が発生しているとの連絡です。 深夜の連絡は、ほんとに管理会社泣かせです…。 現場に急行すると、リビング天井の...

コスト削減対策の検討 当物件は、大小様々、広さの違うタイプの部屋があるオフィスビル。今回エアコンが故障していると連絡があったのは、20㎡ほどのスモールオフィスでした。 現地でエアコンの状況確認したところ、部屋の広さとは不釣り合いな「天カセエ...

ゴミ不法投棄、二つの課題 ゴミ収集業者と契約しているにもかかわらず、当物件のゴミ置場には慢性的な課題がある状態です。その課題は次の２つになります。 　1.粗大ゴミの不法投棄が日常的に繰り返される。 　2.テナントのゴミ出しマナーが悪く回収されな...

リース契約検討の経緯 築18年ともなるとそろそろ室内設備に不具合がでてくる時期になります。 この単身マンションでも電気温水設備が、当月立て続けに2件故障し取替が必要になりました。しかもタイミングが悪く、退去が重なり最大5部屋空室の状況から募集...