「エアコンは、単身物件なら設備として付けるもの。ファミリー物件なら入居者が自分で設置するもの」 これまで、ファミリー向け賃貸物件では、このような考え方が一般的でした。 しかし近年、入居者の設備に対するニーズは変化しています。ファミリー層の...

賃貸マンションの設備更新では、「必要なのは分かっているけれど、何から手をつければいいのか分からない」というオーナーさまも少なくありません。 エレベーター、防犯カメラ、照明設備、給排水設備、外壁改修――。築年数を重ねた建物ほど、検討すべき修繕...

「まだ使えるから後でいい」―。そう判断されがちな共用部照明ですが、2027年を目前に控えた今、LED化は“いつやるか”が重要なタイミングです。 2027年問題とLED化について詳しく知りたい方へ2027年問題では、共用部だけでなく、退去時に対応する必要がある...

大阪市中央区・ミナミの主要駅徒歩5分に位置する、築44年の鉄筋コンクリート造マンション。 立地は十分な競争力がある一方、建築以来、一度も大規模な修繕が行われておらず、建物にはさまざまな劣化が現れていました。 外壁には大きなクラックが走り、共用...

大阪・日本橋駅徒歩5分圏内という好立地に位置する本物件は、 長年にわたり高い入居率を維持してきた人気物件です。 一方で、近年、募集の中心が外国籍入居者へと変化し、 周辺物件では無料インターネット設備を導入が進むなど市場環境に変化が生じていま...

工事費用を抑えながら、エレベーターを更新したい メーカーから届いた更新見積書には、約1,400万円という金額が記されていました。 築35年を迎えたマンションのエレベーター更新は避けて通れない・・・ そう理解しながらも、オーナーさまの表情には戸惑い...

空室が長期化したとき、「間取りを変えた方がいい」「設備をもっと充実させた方がいい」といった対策を考えることがあります。 しかし、費用をかけたからといって、その投資が必ず成約につながるとは限りません。 今回ご紹介するのは、神戸市東灘区にある2...

電気温水器の抱える問題点 　築22年の大阪市内の62戸の単身マンションでは、「電気温水器」の故障頻度が増加する状況が続き、その部品修理の毎に約４万円と決して安くない費用がかかりました。 さらには、設置されている「電気温水器」そのものが廃盤とな...

近年の猛暑や入居者ニーズの変化によって、エアコンは賃貸住宅における「あると便利な設備」から、暮らしに欠かせない設備へと変化しています。 特に単身向け物件ではエアコン付きが一般的となり、ファミリー物件においても、エアコンの設置状況が物件選び...