2027年問題を見据えた先行対応＿駆け込み需要による”工事費高騰”と”在庫不足”を回避したLED導入事例

「まだ使えるから後でいい」―。
そう判断されがちな共用部照明ですが、2027年を目前に控えた今、LED化は“いつやるか”が重要なタイミングです。

今回ご紹介するのは、大阪市内で2棟の賃貸マンションを所有されるオーナーさまの事例です。

共用部照明の老朽化に加え、エレベーターリニューアルなど大型設備更新も控える中、

• どの設備から着手すべきか
• 今やるべき工事は何か
• 将来コスト上昇リスクをどう回避するか

という課題に対し、設備ごとの“リスクの性質”を整理し、実施タイミングを戦略的に判断。
その結果、LED導入工事を需要集中前に完了し、将来的な工事費高騰や在庫不足リスクを回避することができました。

■ 課題｜設備更新が重なる中、“何から着手するか”の判断が必要だった

今回の課題は、単なるLED交換ではありませんでした。

2棟ともに共用部照明の老朽化が進み、

• 管球交換頻度の増加
• 不具合発生時の修繕対応
• 維持管理コストの増加

といった問題が発生していました。

さらに近年は電気料金の上昇により、共用部電気代が収支へ与える影響も無視できない状況となっています。

加えて、東住吉区の物件ではエレベーターリニューアルも控えており、限られた予算の中で、

「どの設備を、どのタイミングで更新するべきか」

という優先順位の整理が求められていました。

■ 提案｜設備ごとの“リスクの違い”を整理し、実施タイミングを最適化

当社では、LED導入工事を単なる設備更新ではなく、

“将来リスクを回避するための先行投資”

としてご提案しました。

今回ポイントとなったのは、設備ごとに異なるリスクを整理したことです。

エレベーターリニューアル

• 今後の工事費高騰リスクが大きい
• 将来的に10〜15％程度の価格上昇も現実的

LED導入工事

• 2027年問題による需要集中リスク
• 工事価格高騰
• 在庫不足
• 工事混雑による納期遅延

これらを踏まえ、

という方針をご提案しました。

その結果、限られた予算の中でも無理のない形で設備更新を進めることができ、

それぞれの設備に対する将来リスクを整理したうえで、適切な意思決定を行っていただくことができました。

■ LED導入工事による3つの効果

1｜2027年問題による将来リスクを回避

蛍光灯の生産終了・輸出入終了が進む中、今後はLED化工事の需要集中が予想されます。

本件では、需要が本格化する前に工事を実施したことで、

• 在庫不足
• 希望時期に工事できない
• 工事価格高騰

といったリスクを未然に回避することができました。

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2｜維持管理コストを抑制

LED化により消費電力が削減され、共用部電気代の上昇抑制につながりました。

さらに、

• ランプ交換頻度の減少
• 管球交換費用の削減
• 不具合対応コストの抑制

など、維持管理面でも大きな効果が得られています。

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3｜物件印象の向上による入居促進

共用部照明は、入居希望者が最初に目にする“物件印象”に直結します。

LED化によって共用部が明るく清潔感のある印象となり、マンション全体の印象改善につながりました。

結果として、

• 内覧時の印象向上
• 競合物件との差別化
• 入居促進

にも寄与しています。

■ まとめ｜設備更新は「何をやるか」より、“いつやるか”が重要になる時代へ

設備更新では、単に老朽化へ対応するだけでなく、

• 工事費高騰リスク
• 部材供給リスク
• 工期遅延リスク

まで見据えた判断が重要になっています。

特に2027年問題を控えた現在は、LED導入工事においても“駆け込み需要”が本格化する前の先行対応が、結果的にコスト・工期・運営面すべてにおいて有利になるケースが増えています。

本事例は、設備ごとのリスク特性を整理し、適切なタイミングで実施判断を行うことで、将来のコスト増加や施工遅延リスクを回避した実例です。